مسطحة Dresden للبيع ألمانيا | Ideal für Kapitalanleger - Miete mit 20-jährigem indexierten Mietvertrag !

Investitionen in Dresden bedeuten Investitionen in die Zukunft.
Die Seniorenresidenz Pohlandplatz ist ein mehrgeschossiges Gebäude mit 6 Service-Appartements und 122 Einzelzimmer-Pflegeappartements.
Die Appartements sind bereits fest für zunächst 20 Jahre (mit Verlängerungsoption) an den Betreiber vermietet.

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Dresden-Striesen

Das Wohn- und Pflegeheim besteht aus einem Untergeschoss, 4 Vollgeschossen und einem Dachgeschoss.
Im Untergeschoss sind Technikräume, verschiedene Lagerräume, Personalräume. Die Großküche ist im Erdgeschoss untergebracht.
Über das Erdgeschoss erfolgt die Erschließung des Gebäudes. Hier befindet sich u. a. der Haupteingang, Café/Bistro, Zugang für die Anlieferung und Verwaltungsräume, sowie die Serviceappartements.
Das erste bis dritte Obergeschoss, sowie das Dachgeschoss besteht in erster Linie aus Bewohnerzimmern mit den dazugehörigen Dienst- und Allgemeinräumen.
Die Rohbaukonstruktion ist vorwiegend in Massivbauart hergestellt. Wo es technisch möglich war, wurde Leichtbaukonstruktionen verwendet. Zur Wärmedämmung
ist ein Wärmedämmverbundsystem gemäß den technischen Anforderungen auf den Außenwänden eingebaut. Die Fenster in den Fassadenflächen sind in Kunststoff ausgeführt.

20 Jahre Pachtvertrag mit 2maliger Verlängerungsoption von 5 Jahren.
Sie erhalten für sich und Ihre Angehörigen ein bevorzugtes Belegungsrecht durch den Betreiber.

Hier die Rahmendaten der Einheit:
Pflegeappartement mit 20,50 m2 Wohnfläche zzgl. 23,65 m2 anteilige Pflegefunktions- und Gemeinschaftsfläche (mietrelevante Gesamtfläche 44,15 m2).

Die monatliche Bruttomiete beträgt derzeit € 472,49.
Monatliche Nebenkosten betragen momentan € 86,00.

Lt. aktuellem Wirtschaftsplan (2026) setzen sich die laufenden Nebenkosten wie folgt zusammen:
Umlagefähiges Hausgeld € 53,--
Nicht uml.fähi. Hausgeld € 23,--
Zuführung Rücklage € 10,--

Somit verbleibt eine monatliche Gutschrift i.H. von € 386,49.

Wichtig: lt. telefonischer Auskunst der Hausverwaltung werden die umlagefähigen Kosten der Betreiberfirma am Ende des Jahres in Rechnung gestellt und entsprechend mit der Jahresabrechnung an die Eigentümer ausgekehrt.


Bei Fragen wenden Sie sich bitte an Herrn Strobl, unter 0172/8994649 bzw. gerne per Mail an @ .


Impressum
Ralf Strobl Immobilien - Kapitalanlagen
Sonnenstr. 4
85622 Feldkirchen

Tel: +49 89 90129428
Fax: +49 32 223731521
E-Mail: r.strobl@t-online.de
Vertretungsberechtigter: Ralf Strobl
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE130231644
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO durch Landratsamt München, Mariahilfplatz 14, 81541 München




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