Zweifamilienwohnhaus (Zwangsversteigerung)
ID: 1114216/1309455
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منزل مكون من أسرتين TETISEE-NEUSTADT ألمانيا | 1
منزل مكون من أسرتين
حبس الرهن
القيمة المقدرة والقيمة السوقية € 360 000 (≈ US$ 418 000)
DE-79822 TETISEE-NEUSTADT
بادن فورتمبرغ, ألمانيا
الاتصال بمزود الخدمة
الشؤون المالية
تاريخ المزاد 11.12.2025
418 000)
القيمة المقدرة والقيمة السوقية € 360 000 (≈
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
1962
الأسطح
مساحة المعيشة1 715,55 قدم مربع
الممتلكات0,18 فدان
منطقة قابلة للاستخدام435 قدم مربع
الإضافات
الحديقة
العلية10,76 قدم مربع
القبو
المعدات
مفروشة: نعم
وصف
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Zweifamilienhaus mit einem Kfz-Stellplatz in einer Doppelgarage.## VERSTEIGERUNGSDATEN:
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 11.12.2025 um 09:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Freiburg im Breisgau, Sitzungssaal 19, Kaiser-Joseph-Straße 257a, 79098 Freiburg öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 360.000,00 €
Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 793 K 54/24.
## OBJEKTDATEN:
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Zweifamilienhaus mit einem Kfz-Stellplatz in einer Doppelgarage.
### Besichtigung
Das Objekt wurde am 27. und 29.10.2024 von innen und außen besichtigt. Die Bewertung erfolgte zusätzlich auf Grundlage von Unterlagen wie Bauzeichnungen, Plänen und Auskünften der Gemeinde.
### Gebäude
Das Objekt ist ein freistehendes Zweifamilienwohnhaus, errichtet ca. 1962 in massiver Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss und einfach ausgebautem Dachspitz (nur über Holzleiter zugänglich). Das Haus verfügt über Kellergeschoss (teilweise als Erdgeschoss ausgebildet), Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 159,38 m², verteilt auf OG (97,78 m²) und DG (61,60 m²), dazu kommen ca. 40 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Insgesamt ergeben sich 315 m² Bruttogrundfläche.
Die Grundrissgestaltung bietet je Geschoss jeweils 2 Zimmer, Küche, Bad/WC sowie Flur und Balkon. Das Erdgeschoss und Dachgeschoss sind überwiegend nach Süden ausgerichtet, was eine gute Belichtung und Besonnung ermöglicht. Im Dachgeschoss ist ein niedriger Kniestock (ca. 1 m) vorhanden, der Dachspitz ist einfach ausgebaut und als Speicher nutzbar.
Das Gebäude ist teilmodernisiert (kleine Modernisierung im Rahmen der Instandhaltung). Zum Objekt gehören ein Balkon nach Süden, eine gemauerte Eingangstreppe sowie ein Windfang im Norden und eine Dachgaube im Osten.
Die Fassade ist verputzt und gestrichen (Dachgaube mit Eternitplatten). Die Außenwände und Innenwände bestehen aus Mauerwerk, die Decken sind aus Beton, es sind zwei Kamine vorhanden. Der Zustand ist dem Alter entsprechend mit allgemeinem Instandhaltungsrückstau.
### Weitere Gebäude
Es gehört ein hälftiger Anteil an einer Doppelgarage (ein Stellplatz, linke Seite) zum Objekt.
### Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend und wurde nicht vermietet oder eigengenutzt.
الموقع
#LandkreisBreisgau-Hochschwarzwald #فرايبورغ
**Ort: Titisee-Neustadt (Ortsteil Neustadt), ca. 12.400 Einwohner, Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald, Baden-Württemberg.**Das Wohnhaus befindet sich im Süden von Neustadt, an einer asphaltierten und beleuchteten Anliegerstraße (Adalbert-Dengler-Weg). Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Wohnbebauung (freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser). Das Wohngebiet ist als ruhige und gute Wohnlage einzustufen. Es bestehen keine Umwelteinflüsse oder erkennbare Beeinträchtigungen, das Grundstück grenzt im Westen an eine Verkehrsfläche, im Norden, Osten und Süden an weitere Wohnbaugrundstücke.
Die Entfernung zur nächsten ÖPNV-Haltestelle beträgt ca. 620 m (Linie 7261 „Adler Post“), die Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergarten, Schulen und Ärzte befinden sich in der nahen Ortsmitte (ca. 500–1.000 m entfernt). Die Anbindung an den Fernverkehr (B31/Bundesstraße) ist durch kurze Wege gegeben, der Gemeinde-ÖPNV ist eher ungünstig.
Das Grundstück ist trapezähnlich geschnitten, gleichmäßig, etwa 721 m² groß und nach Südwesten geneigt, mit einer Straßenfront von ca. 27 m. Die Erschließung (Wasser, Strom, Gas, Telefon, Abwasser) ist vollständig, das Grundstück ist beitragsfrei und erschlossen. Einfriedung durch Zaun, Hecke und Mauer. Das Wohnhaus ist straßenseitig zugänglich.
متفرقات
## WICHTIGE INFOS:Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/zweifamilienwohnhaus.1114216
Gläubiger:
1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.
2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 793 K 54/24.
3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.
4) Alle Angaben ohne Gewähr.
تحديد المسؤولية
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr. Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!
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