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Saniertes Denkmal-Ensemble mit guter Rendite zwischen Hannover und Göttingen 

ID: 3555/965911
معلومات الاتصال:

Frau Anne Rose Tisje
Vermittlung historischer Immobilien OHG
Bürgerm.-Huber-Str.
83052 Bruckmühl
Tel.: +49 1579 2310963
Mobil: +49 1579 2310963
Fax: +49 8062 906622 

تاون هاوس
€ 2 300 000 (≈ US$  2 620 000) 
DE-37581 Bad Gandersheim, Kleinstadt
Niedersachsen, ألمانيا

Haupthaus Eingang
تاون هاوس Bad Gandersheim ألمانيا | Haupthaus EingangHaupthaus EG Empfang
تاون هاوس Bad Gandersheim ألمانيا | Haupthaus EG EmpfangEG Büro
تاون هاوس Bad Gandersheim ألمانيا | EG BüroPhysiotherapiepraxis EG Haupthaus
تاون هاوس Bad Gandersheim ألمانيا | Physiotherapiepraxis EG HaupthausBüro im OG Haupthaus
تاون هاوس Bad Gandersheim ألمانيا | Büro im OG HaupthausBüro im OG Haupthaus
تاون هاوس Bad Gandersheim ألمانيا | Büro im OG HaupthausBüros im OG Haupthaus
تاون هاوس Bad Gandersheim ألمانيا | Büros im OG HaupthausOG Küche-Essen
تاون هاوس Bad Gandersheim ألمانيا | OG Küche-EssenOG Küche 2
تاون هاوس Bad Gandersheim ألمانيا | OG Küche 2Gäste-WC
تاون هاوس Bad Gandersheim ألمانيا | Gäste-WCTreppenhaus
تاون هاوس Bad Gandersheim ألمانيا | TreppenhausEG-KG Treppenpodest
تاون هاوس Bad Gandersheim ألمانيا | EG-KG TreppenpodestGewölbekeller-Gesamt
تاون هاوس Bad Gandersheim ألمانيا | Gewölbekeller-GesamtGewölbekeller
تاون هاوس Bad Gandersheim ألمانيا | GewölbekellerRemise SW-Ansicht
تاون هاوس Bad Gandersheim ألمانيا | Remise SW-AnsichtRemise Windfang
تاون هاوس Bad Gandersheim ألمانيا | Remise WindfangHeizraum im EG Brauhaus
تاون هاوس Bad Gandersheim ألمانيا | Heizraum im EG BrauhausSteuerbüro im Brauhaus
تاون هاوس Bad Gandersheim ألمانيا | Steuerbüro im BrauhausFlur im OG Brauhaus
تاون هاوس Bad Gandersheim ألمانيا | Flur im OG BrauhausEingang Fachwerkhaus
تاون هاوس Bad Gandersheim ألمانيا | Eingang FachwerkhausQR-CODE INVESTMENT - Saniertes Stadthaus mit ...
تاون هاوس Bad Gandersheim ألمانيا | QR-CODE INVESTMENT - Saniertes Stadthaus mit ...
الشؤون المالية
€ 2 300 000 (≈ 
2 620 000) 
3,57 النسبة المئوية من سعر الشراء بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة.
inkl. 19 % MwSt.
متوفرة بالترتيب
1592
جزء مجدد
الغرفة
الغرفة18
غرفة النوم8
الحمامات/المراحيض4
المراحيض4
الأسطح
مساحة المعيشة9 364,60 قدم مربع
الممتلكات0,49 فدان
منطقة قابلة للاستخدام2 152 قدم مربع
الإضافات
القبوyes,القبو
المعدات
yes,شقة الجدة المسطحة شقة الجدة المسطحة
yes,مطبخ مجهز مطبخ مجهز
وصف
Wir verkaufen ein Denkmal-Ensemble, das bis 2023 vollständig saniert wurde und eine hohe Rendite erwirtschaftet.

Das Anwesen besteht aus einem großen Haupthaus und zwei Nebengebäuden. Das Haupthaus wird aktuell durch ein Gesundheitszentrum genutzt (20jähriger Mietvertrag). Im gewölbten Kellergeschoss befindet sich neben Abstellräumen auch ein sehr schöner Besprechungsraum. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Aktuelle jährliche Mieteinnahme für das Haupthaus mit den Nebengebäuden: ca. 154.680,00 Euro. Der Mietvertrag läuft noch 17 Jahre.

Im Fachwerk-Nebengebäude wurden weitere Büroräume geschaffen, die vermietet sind.

Im weiteren Nebengebäude, neueren Datums, befinden sich im Erdgeschoss vermietete Büros sowie eine vermietete Wohnung im Obergeschoss.

Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Büro-/Praxisfläche von ca. 727 m², eine Wohnfläche von ca. 143 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 200 m².
Das schön gestaltete Grundstück hat eine Fläche von ca. 1.967 m².


Alter: ALTBAU


الموقع
#KreisNortheim
Region: Kleinstadt
Die Immobilie liegt in einer Kleinstadt im Landkreis Goslar, zwischen Hannover und Göttingen.
المعدات
Das Haupthaus wurde als Bürohaus umgebaut und hochwertig ausgestattet. Auch historische Details wie z. B. Holzfußböden oder Gewölbe wurden fachmännisch saniert und in die moderne Nutzung integriert. Die Vollsanierung erfolgte bis 2016, weitere Sanierungs- / Umbaumaßnahmen waren bis 2023 abgeschlossen.

Das Fachwerk-Nebengebäude ist ebenfalls hochwertig saniert und ausgestattet.

Das zusätzliche Nebengebäude wurde noch nicht saniert, ist aber in einem guten und gepflegtem Zustand.
شهادة الطاقة
Typ: „wohn”
الطاقة الأولية: الغاز
سنة الإنشاء: 1592,2023
متفرقات
Detailliertes Exposé mit Grundrissen, Lageplan, genauer Adresse, etc. auf Anfrage.

Diese Immobilie ist ein Baudenkmal und gemäß § 24 Abs. 1 und § 16 Abs. 5 Satz 1 der EnEV 2014 von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises ausgenommen.
الحالة
Alter: ALTBAU