große Eigentumswohnung (Zwangsversteigerung)
ID: 997616/1244372
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Wohnung Gifhorn Versteigerung Deutschland | 1
Wohnung
Zwangsversteigerungen
Schätzwert, Verkehrswert € 249 000
DE-38518 Gifhorn, Drosselstieg 1
Niedersachsen, Deutschland
Anbieter kontaktieren
Finanzen
Versteigerungstermin 22.05.2025
249 000
Schätzwert, Verkehrswert
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Flächen
Wohnfläche145,30 m²
Extras
Keller
Ausstattung
Möbliert: Ja
Beschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Eigentumswohnung Nr. 2 im EG, OG und DG in einem Zweifamilienhaus nebst Sondernutzungsrecht an der im Lageplan blau schraffierten Fläche.## VERSTEIGERUNGSDATEN:
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 22.05.2025 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Am Schloßgarten 4, 38518 Gifhorn , Saal 120, öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 249.000,00 €
Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 5 K 27/23.
## OBJEKTDATEN:
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Eigentumswohnung Nr. 2 im EG, OG und DG in einem Zweifamilienhaus nebst Sondernutzungsrecht an der im Lageplan blau schraffierten Fläche.
Die Grundrissgestaltung ist individuell und bietet eine sehr gute bis ausreichende Belichtung und Besonnung. Die Wohnfläche beträgt etwa 145,3 m², verteilt wie folgt:
- EG: Eingangs- & Treppenflur, WC, Bad, Küche
- OG: Flur, WC, Arbeiten, Wohndiele, Zwischengang, Kind 1 und 2, Wohnen, Dachterrasse
- DG: Dachboden.
Die Wohnung einschließlich der zugeordneten Grundstücksfläche macht, auch durch den längeren Leerstand, einen tlw. sehr vernachlässigten Eindruck. Augenscheinlich sind kleinere Reparaturarbeiten und Sanierungen notwendig.
Der Wohnung zugeordnet ist noch der Doppelcarport, Baujahr 1992, Holzkonstruktion, Pultdach, Wellplattendeckung; erheblicher Unterhaltungsstau, lt. Aussage Dachundichtigkeiten
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung seit März 2022 ungenutzt und leerstehend.
### Gebäude
Das Wohnhaus verfügt über zwei Eigentumswohnungen, einen Doppelcarport und eine Einzelgarage. Es ist teilweise unterkellert und besitzt ein Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Spitzboden. Es steht frei und wurde vor 1950 in überwiegend Massivbauweise und teils Fachwerk errichtet, Dachform Sattel- bzw. Krüppelwalmdach. Eine Kernsanierung erfolgte 1991, wobei wesentliche Gebäudeteile modernisiert wurden, darunter Dachdeckung, Fenster und Heizung. Eine gemeinsame Heizungsanlage wurde 2019 installiert. Allgemein besteht ein mittlerer Unterhaltungsstau.
Lage
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Das Objekt befindet sich in Gifhorn im Ortsteil Kästorf (etwa 42.500 Einwohner) nördlich am Stadtrand, ca. 6,6 km vom Stadtzentrum entfernt in mittlerer bis guter Wohnlage.Es entstehen ortstypische Beeinträchtigungen durch landwirtschaftlichen Verkehr. Die Nachbarschaft besteht aus lockerer, offener Wohnbebauung. Die Straße ist eine innerörtliche Anliegerstraße mit teilweise starkem Verkehr und bituminöser Fahrbahn ohne Gehwege.
In direkter Umgebung finden sich Kindergärten und eine Grundschule, während weiterführende Schulen im Stadtzentrum erreichbar sind. Ärzte und diverse Fachärzte sind ebenfalls im Stadtzentrum ansässig. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich dort sowie in anderen Stadtteilen. Öffentliche Verkehrsmittel sind durch Busverbindungen gegeben.
Das Grundstück weist eine annähernd rechteckige, trapezähnliche Form auf, mit einer Größe von 783 m². Die Topographie ist nahezu eben.
Gifhorn liegt im Landkreis Gifhorn, Niedersachsen.
Sonstiges
## WICHTIGE INFOS:Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/grosse-eigentumswohnung.997616
Gläubiger:
1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.
2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 5 K 27/23.
3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.
4) Alle Angaben ohne Gewähr.
Haftungsbeschränkung
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr. Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!
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