Vermietete 2-Raum-Wohnung im Erdgeschoss – solide Kapitalanlage in ruhiger Lage
ID: 511114#4427/1325427
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Gewerbeimmobilie sonstige Glauchau Zu verkaufen Deutschland | Image
Gewerbeimmobilie sonstige zu verkaufen
€ 50 000 (≈ R$ 305 000)
DE-08371 Glauchau, Ahornweg 7
Sachsen, Deutschland
Immoparadies EOOD
Herr Team
Janko Slavchev Strasse 46
BG 9000 Varna
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Janko Slavchev Strasse 46
BG 9000 Varna
0049-35179992025Kontaktinformationen:
Lisa-Marie Weiß
DH-Immobilienservice
Leipziger Str.
08371 Glauchau
Tel.: +49 (0) 174 34 144 16
Mobil: +49 (0) 174 34 144 16
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Finanzen
€ 50 000 (≈
Mieteinnahmen
Kaltmiete Wohnung: 300,00 € / Monat
Stellplatz: 15,00 € / Monat
Nebenkosten: 205,00 € / Monat
Gesamtmiete monatlich: 520,00 €
Jahresmiete: 6.240,00 €
Hausgeld
Betriebskosten: 198,64 € / Monat
Rücklagen: 37,36 € / Monat
4,165 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
4,165 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten K
4,165 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten K
01.05.2026
1996
Zimmer
Zimmer2
Flächen
Wohnfläche604,39 sq.ft
Beschreibung
Diese Zweiraumwohnung im Erdgeschoss stellt eine seltene Kombination aus langjähriger Vermietung, überschaubarem Kaufpreis und überdurchschnittlicher Rendite dar.Die Wohnung ist seit dem 01.05.2008 durchgehend vermietet und generiert seit vielen Jahren stabile Einnahmen. Ein Mieterwechsel oder Leerstand ist aktuell nicht gegeben, was dem Käufer sofortige Planungssicherheit bietet.
Die Erdgeschosslage sorgt für eine hohe Nachfrage am Mietmarkt, da sie sowohl für ältere Mieter als auch für Haushalte mit eingeschränkter Mobilität attraktiv ist.
Der zusätzliche Stellplatz erhöht nicht nur den Wohnkomfort, sondern steigert zugleich die Wirtschaftlichkeit des Objekts.
Die überschaubare Wohnfläche von 56,15 m² ermöglicht eine gute Kostenkontrolle, sowohl bei Instandhaltung als auch bei laufenden Bewirtschaftungskosten.
Durch das monatliche Hausgeld von lediglich 236,00 € – inklusive Rücklagenbildung – ist die Einheit auch langfristig solide aufgestellt.
Diese Immobilie eignet sich ideal:
als Einsteigerobjekt für Kapitalanleger
zur Erweiterung eines bestehenden Portfolios
oder als renditeorientierte Anlage mit langfristiger Perspektive
Immo Paradise 8222be66 f0e17b22 511114#4427
Lage
#KreisZwickau #Zwickau
Die Wohnung befindet sich im Ahornweg 7 in 08371 Glauchau, im Ortsteil Niederlungwitz.Niederlungwitz ist ein ruhiger, gewachsener Stadtteil mit angenehmer Wohnatmosphäre und guter Anbindung an das Glauchauer Stadtzentrum.
Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen sowie der öffentliche Nahverkehr sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Lage ist bei Mietern dauerhaft gefragt und bietet somit eine nachhaltige Vermietbarkeit, was insbesondere für Kapitalanleger von großer Bedeutung ist.
Ausstattung
Die angebotene Eigentumswohnung ist eine funktional geschnittene Zweiraumwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.Mit einer Wohnfläche von ca. 56,15 m² bietet sie eine gut nutzbare Raumaufteilung und spricht insbesondere Mieter an, die Wert auf eine bequeme Erreichbarkeit ohne Treppen legen.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz, der separat vermietet ist und zusätzliche Mieteinnahmen generiert.
Die Einheit befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand und ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet – ein wichtiger Faktor für Kapitalanleger, die auf Stabilität und Kontinuität setzen.
Energieausweis
Ausstellungsdatum: 2018-01-25
Gültig bis: 01-2028
Primärenergie: Gas
Energiebedarf: 120,00 kwh/(m²*a)
Klasse: D
Gültig bis: 01-2028
Primärenergie: Gas
Energiebedarf: 120,00 kwh/(m²*a)
Klasse: D
Sonstiges
Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie beiFrau Weiß oder Frau Gruner unter der Telefonnummer 03763 / 15391.
Wir beraten Sie auch gern in unseren Büroräumen auf der
Leipziger Straße 49 in 08371 Glauchau.
Bürozeiten:
Montag–Donnerstag: 09:00–12:30 Uhr & 13:30–15:00 Uhr
Freitag: 09:00–12:30 Uhr
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
Mit freundlichen Grüßen
Lisa-Marie Weiß
DH-Immobilienservice & Dr. Fuchs Immobilien & Hoff
Tel.: 03763 15391
Mobil / WhatsApp: 0174 34 144 16
✉️ E-Mail: info@
Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt.
Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.
Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.
Lisa-Marie Weiß
0174 34 144 16, +49376315391, +01743455948
DH-Immobilienservice
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