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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Zwangsversteigerung) 

ID: 1086018/1295113

μονοκατοικία
Κατασχέσεις
κατ 'εκτίμηση, πώληση αγοραία αξία € 739 000 (≈ US$  865 000) 
DE-75181 Pforzheim, Fritz-Neuert-Straße 78
Βάδη-Βυρτεμβέργη, Γερμανία

1
μονοκατοικία Pforzheim Δημοπρασία / Αποκλεισμός Γερμανία | 12
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Οικονομικών
ημερομηνία Δημοπρασίας 03.11.2025
κατ 'εκτίμηση, πώληση αγοραία αξία € 739 000 (≈ 
865 000) 
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
2014
Περιποιημένος
Δωμάτια
δωμάτιο6
περιοχές
Ζώντας χώρο2.281,95 τ.π.
ιδιοκτησία0,11 στρέμμα
πρόσθετες παροχές
Κήποςyes,κήπος
Κελάριyes,κελάρι
εγκαταστάσεις
Επιπλωμένο: ναί
yes,Lodger επίπεδη Lodger επίπεδη
Περιγραφή
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Terrassen, Sauna und Doppel-Garage.

## VERSTEIGERUNGSDATEN:

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 03.11.2025 um 11:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Pforzheim, Sitzungssaal 142 N, Lindenstraße 8, 75175 Pforzheim öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert: 739.000,00 €

HINWEIS DES AMTSGERICHTS vom 28.08.2025: das Objekt kann besichtigt werden. Terminvereinbarung unter 0176/82370631.

Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.

Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 2 K 63/24.

## OBJEKTDATEN:

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Terrassen, Sauna und Doppel-Garage.

### Besichtigung

Das Objekt wurde am 26.03.2025 innen und außen besichtigt. Die Bewertung stützt sich auf die Inaugenscheinnahme, Planunterlagen und Bauakten; einzelne Räume (ein Zimmer im OG sowie der Keller der Garage) waren nicht zugänglich.

### Gebäude

Das Gebäude ist ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und wurde 2014 errichtet. Das Haus verfügt über ein,

- Untergeschoss (UG; teils Wohnnutzung: Einliegerwohnung mit Wohn-Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Duschbad, Diele, Terrasse, Technikraum, Sauna),
- ein Erdgeschoss (EG; Wohn-Esszimmer mit offener Küche, Duschbad, Diele, Terrasse, Windfang) und
- ein Obergeschoss (OG; drei Zimmer, Bad, Galerie mit Treppenraum).

Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 212 m², davon ca. 133 m² Hauptwohnung und ca. 59 m² Einliegerwohnung, plus ca. 14 m² Nutzfläche sowie ein separater Saunaraum.

Das Haus ist in Massivbauweise ausgeführt (Außenwände aus Porenbeton, Innenwände Kalksandstein), mit einer verputzten und gestrichenen Fassade und flach geneigtem Satteldach (Dachkonstruktion Holz, Ziegeldeckung). Die Grundrisse sind großzügig und zeitgemäß gestaltet; im UG befinden sich zum Teil gefangene Räume. Die natürliche Belichtung ist im EG und OG durch großformatige Fenster sehr gut, im UG normal; ein innenliegendes Bad ist mit einer Lüftungsanlage ausgestattet. Die Belichtung und Besonnung sind insbesondere in den oberen Geschossen sehr gut.

Seit der Errichtung gab es keine bekannten Umbauten oder wesentlichen Modernisierungen. Das Haus befindet sich in einem baujahresbezogen gepflegten Zustand.

### Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage in Fertigbauweise (Baujahr 2014, angenommene BGF ca. 61 m²) mit Kellerraum. Die Garage verfügt über ein elektrisches Sektionaltor, Putzfassade und Flachdach.

Außerdem sind bauliche Außenanlagen (befestigte Wege, Zugangsflächen, Garagenzufahrt, Stützmauern, Einfriedungen usw.) und Bepflanzung auf dem Grundstück vorhanden.

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### Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

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θέση
#Καρλσρούη
Pforzheim-Eutingen (ca. 130.100 Einwohner, Stadtkreis Pforzheim, Baden-Württemberg).
Das Objekt liegt im Stadtteil Eutingen mit ca. 8.400 Einwohnern. Mittlere Wohnlage.

Das Gebäude befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend mehrgeschossiger Wohnbebauung, teils Gewerbeeinheiten. Die Immobilie liegt an zwei verkehrsberuhigten Anliegerstraßen (Fritz-Neuert-Straße, Im Ludlein), voll ausgebaut (Gehwege, Parkmöglichkeiten im Straßenraum begrenzt). Nachbarschaft: Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, ausreichender Abstand zur nächsten Bebauung; Privatheit zur Seite durch die Nachbarschaft leicht eingeschränkt.

Beeinträchtigungen durch Lärm sind tagsüber (im Nordbereich > 55–59 dB(A)) als gering einzustufen. Kein Hochwasserrisiko. Altlasten oder besondere Bodenveränderungen laut Kataster nicht bekannt. Keine Hinweise auf Naturschutzgebiet oder Biotop.

Schulen (Grund-/Hauptschule) ca. 750 m entfernt, Kindergarten fußläufig ca. 450 m, nächster Supermarkt und Bahnhof ca. 600 m Entfernung, Stadtzentrum von Pforzheim ca. 5 km. Sehr gute Verkehrsanbindung (B 10, A 8, Regionalexpress und S-Bahn, Busnetz). Nahversorgung und medizinische Versorgung sind gesichert.

Das Grundstück ist ein Eckgrundstück (430 m²) mit starker Hanglage und unregelmäßiger Form (Front ca. 21,5 m, Tiefe ca. 20 m). Erschließung vollständig, Zufahrt und Zugang über beide Straßen. Umschlossen von Zäunen, Mauern; befahrbare Zufahrt zur Garage. Bewuchs: Gehölze, übliche Gartengestaltung.

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άλλος
## WICHTIGE INFOS:

Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/einfamilienhaus-mit-einliegerwohnung.1086018

Gläubiger:

RA. Dr. Becker, Pforzheim,Tel.: (0 72 31) 3 33 61/31 44 14, Geschäftszeichen: 24/000327



1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.

2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 2 K 63/24.

3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.

4) Alle Angaben ohne Gewähr.
άρνηση
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr.
Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!