Vivienda unifamiliar Heitzing Subasta judicial Austria | Einfamilienwohnhaus - Zwangsversteigerung

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Dunkelsteinerwald, welche im zentralen Niederösterreich im Bezirk Melk, östlich von der Stadt Melk an der rechten Donauufer¬seite im namensgebenden „Dunkelsteinerwald“ liegt.
Gemeindeanbindung / Entfernungen (vom Gemeindezentrum Gerolding):
über Landesstraßen gut zur Autobahn A1 in Melk 9 km bzw, Loosdorf mit rd. 11 km bzw. zur südlich gelegenen Bezirkshauptstadt Melk und auch zur Landeshauptstadt
St. Pölten beträgt vom Zentrum ca. 20 km. Wien (90 / 110 km), Linz (100 km);
Die Ortschaft Gerolding selbst hat eine Einwohnerzahl von ca. 260. Die Gemeinde Dunkelsteinerwald verfügt über die wichtigsten Infrastruktureinrichtungen wie Kindergarten (in Gansbach und Mauer), Volkschulen in Gerolding und Gansbach, Gemeindeamt, Nahversorger, Bankstelle in Gansbach, Postpartner, ein praktischer Arzt und Zahnarzt sind noch vorhanden. Die Mittelschulen und weitere Einkaufsmöglich¬keiten sind in Loosdorf, Melk oder in Karlstetten gegeben.
Weitere Infrastruktureinrichtungen wie zum Beispiel, höher bildende Schulen, Fachärzte, Krankenhaus, Bahnhof, weitere Einkaufsmöglichkeiten und weitere Kultur- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Bezirkshauptstadt Melk
oder der Landeshauptstadt St. Pölten.
Aufgrund der beschriebenen Infrastruktur und der Verkehrsanbindung ist der Standort als mittlere Wohnlage innerhalb der Region Dunkelsteinerwald einzustufen.
In der Marktgemeinde bestehen eher geringe Arbeitsplatzangebote.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Gemeinde bzw. das Wohnhaus im fußläufigen Nahbereich nur mit rd. 1,5 km zu Bushaltestellen erreichbar.
Auch direkt von Gerolding besteht nach Melk eine äußerst schlechte öffentl. Anbindung.
Die ggst. Liegenschaft befindet sich in 3392 Gerolding in einer kleinen abgelegenen Ortssiedlung Neu-Gerolding Nr 5
Die umliegenden Grundstücke sind bebaut und zu Wohnzwecken genutzt.
Die Liegenschaft selbst grenzt direkt an die Gemeindestraße und hat somit Anschluss an das öffentliche Gut.
Der Zugang bzw. die Traufenbereiche ums Haus bestehen nur im Westen und Norden durch einen Betonstreifen und Stufen bzw. im Süden beim unfertigen Zubau.
Der „Vorgarten“ ist ungepflegt besteht als Einfriedung ein einfach verputztes Mäuerl samt desolaten Holzzaun und Holzterrasse. > siehe Ansichten Fotos
Beim gegenständlichen Gebäude handelt es sich um ein komplett unterkellertes Einfamilienwohnhaus in Massivbauweise. Die Errichtung erfolgte im Anschluss
an die baubehördliche Bewilligung vom April 1969, die Fertigstellungsmeldung (Benützungsbewilligung) erfolgte erst am 15. Dez. 1992.
Weiters wurde mittels Bauanzeige vom 2.5.2017 der Austausch der Ölheizung auf eine Holzpelletsanlage samt Lagerung gemeldet und ein Projekt vorgelegt, das Vorhaben wurde auch so umgesetzt und mittels Attesten im Okt. 2017 gemeldet.
Zusätzlich wurde mit Bescheid v. 9. Mai 2018 ein Zubau eines massiven seitlichen Lagers im Untergeschoß neben der Garage (im seitl. Bauwich zum Nachbar) bewilligt.
Dazu fand am 10. Okt. 2022 eine. Beschau statt, wobei folgende Mängel festgestellt und mittels baubehördl. Bescheid v. 11. Okt. 2022 diverse Behebungen aufgetragen wurden. > siehe gesonderte Auflistung
Nach meiner Beschau kann die vollständige Erfüllung der Auflagen nicht bestätigt werden:
• die Sicherung des teilw. abgebrochenen Balkons wurde nicht erfüllt;
• die „Zaunanlage“ auf der Mauer und die Entsorgung des Bauschuttes nur teilweise.
Weiters wurde der Zubau teilw. auch anders ausgeführt bzw. in der „Rohbauphase“ unterbrochen, es fehlt z.B. der Anschluss an das bestehende Gebäude samt Abdichtung des Wohnhauses, restl. Abbruch der Balkonplatte, der Wandverputz, die Entwässerung bzw. die komplette Decke, usw.
Die Wohnnutzfläche von rd. 93 m² befindet sich im EG., zusätzl. bestehen im KG. noch Lagerräume und die Garage. Der Dachboden ist nicht ausbaufähig.
Die Grundrissgestaltung ist nicht mehr ganz als zeitkonform zu bezeichnen und
wurde durch die vielen Gang- / Vorraumflächen ohne besonderen Wohnnutzen nicht ökonomisch gelöst. Die Wohnräume sind zwar nach Süden aber straßenseitig und nicht gartenseitig ausgerichtet.
Baubehördliche Bewilligung Haupthaus April 1969, die Fertigstellungsmeldung (Benützungsbewilligung) erfolgte erst am 15. Dez. 1992
Zusätzlich wurde mit Bescheid v. 9. Mai 2018 ein Zubau eines massiven seitlichen Lagers im Untergeschoß neben der Garage (im seitl. Bauwich zum Nachbar) bewilligt.
Weitere baubehördl Daten siehe Langgutachten oder Kurzgutachten

Vadium: 14.845,00 EUR
Geringstes Gebot: 74.225,00 EUR