maison semi-jumelée Berlin À vendre Allemagne | **BERLIN: DOPPELHAUSHÄLFTE zum Verkauf auf 278 m² großen Grundstück - Vermietet**

Bei dieser gepflegten Doppelhaushälfte handelt es sich um eine attraktive Immobilie auf einem ca. 278 m² großen Grundstück mit Südwestgarten.

Sie betreten das, seinerzeit in gehobenem Standard erbaute Haus, auf der Südostseite und befinden sich zunächst in einem Windfang, mit genügend Platz für Garderobe und Schuhe. Nach rechts geht es zum raumhoch gefliesten Gäste-WC, nach links gelangen Sie in den ca. 35 m² großen Wohn-/Essbereich, der mit einem Kamin zusätzlich beheizt werden kann und von dem Sie auch in die ca. 8 m² große, hell möblierte Küche gelangen. Über die zentral gelegene Mahagonitreppe mit Stahlunterkonstruktion erreichen Sie die Kelleretage und die oberen Etagen des Hauses.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlaf- und Kinderzimmer und das hell, ebenfalls deckenhoch geflieste Badezimmer. Es ist ausgestattet mit Wanne, Dusche, WC und einem Handwaschbecken.
Erd- und Obergeschoss, sowie der Spitzboden sind mit Korkfußboden ausgestattet, der im Frühjahr 2020 im Erdgeschoss, nach einem Wasserschaden erneuert wurde.

Das ausgebaute Spitzdach mit Südostfenster bietet genügend Platz für Bett, Schreibtisch und Einbauschrank.
Im beheizbaren Kellergeschoss befindet sich neben dem Heizungskeller mit einem 3.000 Ltr. Öltank, ein Wirtschaftsraum und ein Raum für den Heimarbeitsplatz, das Hobby oder die Werkstatt.

Die Raumhöhe im Kellergeschoss beträgt ca. 2,11 m. Im Erdgeschoss ca. 2,50 m und im Obergeschoss 2,30 m.

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Das Haus befindet sich in 12355 Berlin Rudow. In einer kleinen Straße bei hauptsächlich offener Bebauung mit Einfamilienhäusern und viel Grün. Die Lage und auch die freundliche Nachbarschaft garantieren Ihnen ein angenehmes Wohnen. In der näheren Umgebung finden Sie Schulen, Ärzte und Restaurants. Ein Supermarkt für Einkäufe des täglichen Bedarfs befindet sich in ca. 1,3 km Entfernung. Am U-Bahnhof Rudow (ca. 1,1 km) haben Sie so gut wie alle sonstigen Einkaufsmöglichkeiten. Oder Sie fahren in das bekannte Gropius-Einkaufscenter in ca. 4,7 km Entfernung. Bis zur nächsten Bushaltestelle sind es ca. 160 m und auch bis zur Berliner Innenstadt (Kurfürstendamm) brauchen Sie mit dem Auto nur ca. 28 Min.

- Großzügiger Wohn-/Essbereich
- Wohnzimmer mit Kamin
- Gäste-WC raumhoch gefliest
- Einbauküche
- Bad mit Wanne und Dusche, raumhoch gefliest
- Beheizbares Kellergeschoss
- Terrasse mit Markise
- Regenwasser-Sammelanlage (3 m³)
- Autostellplatz
- Fenster mit Rollläden in allen Etagen
- Holzgartenhaus mit Stromanschluss

Zurzeit ist das Haus vermietet (Kaltmiete 1.112,28 €). Der Mietvertrag wurde im Herbst 2001 unbefristet geschlossen. Die letzte Mieterhöhung fand zum 01.02.2022 statt.

Die Käuferprovision beträgt 7,14 % inkl. MwSt.

In den letzten Jahren wurden folgende Sanierungen durchgeführt:
2020 Erneuerung Korkboden im EG nach Wasserschaden
2020 Erneuerung Einbauherd
2023 Erneuerung Ölbrenner, Kesseltür und Heizungssteuerung
2023 Austausch des rechten Gartenzauns

Insgesamt hat das Haus eine Wohnnutzfläche von ca. 142,26 m².
Das Haus kann nach der vollständigen Kaufpreiszahlung sofort übergeben werden.

Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung inkl. Warmwasser-versorgung beheizt.
Angaben Energieausweis Typ (Verbrauchsausweis): Endenergieverbrauchswert: 182,2 kWh/(m²*a), Energieträger Öl, Baujahr der Anlage: 1993, Gültig bis 04.12.2033. Inkl. Warmwasser.

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Wir übernehmen trotz Überprüfung keine Gewähr.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen, Versendung von Unterlagen und Besichtigungen nur bei Angabe Ihrer kompletten Adresse und der Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung bearbeiten können. Besichtigungen werden nur mit Kaufinteressenten durchgeführt, die einen Bonitätsnachweis erbracht haben.

Gerne übernehmen wir auch die Beschaffung einer idealen Finanzierung für Sie. Einfach nachfragen!

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Den kompletten Service rund um die Immobilie für ganz Berlin und Brandenburg!
- Finanzierungen zu Topkonditionen
- Energieausweiserstellung
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Falls Sie Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen wollen, nehmen Sie Kontakt mit uns auf.


Impressum
Maklerbüro Gero Stader
Geflügelsteig 41
12355 Berlin-Rudow

Telefon: 030 66462828
Telefax: 030 66462126
E-Mail: post@gerostader.de
Internet: www.gerostader-immobilien.de

Inhaber und Vertretungsberechtigte Person: Gero Stader
Rechtsform: Einzelunternehmen
Kammer: IHK-Berlin
Gesetzl. Berufsbezeichnung:
Finanz-, Versicherung- und Immobilienmakler (Bundesrepublik Deutschland)

Aufsichtsbehörde:
Bezirksamt Neukölln von Berlin, Karl-Marx-Str. 83, 12043 Berlin

Steuernummer: 16/541/61125
Umsatzsteuer-ID gem. § 27a UStG: DE211649339

Name und Sitz des Versicherers (Vermögensschadenhaftpflicht):
AXA Versicherungs AG
Kompetenz-Center
51171 Köln
Geltungsraum der Versicherung: Bundesrepublik Deutschland

Handelsmakler gem. § 93 HGB
Die Erlaubnis nach § 34c GewO wurde am 11.07.2001 durch das Bezirksamt Berlin-Neukölln - Ordnungsamt erteilt.

Eintragungen im Vermittlerregister gem. § 11a GewO
zuständige Registerbehörde IHK-Berlin (siehe www.vermittlerregister.info )
Nr. D-9J7U-7CYU6-33 - Erlaubnisbehörde: IHK-Berlin
Versicherungsmakler mit Erlaubnis nach § 34d Abs. 1 GewO
Nr. D-F-107-BUEA-66- Erlaubnisbehörde: Bezirksamt Neukölln - Ordnungsamt
Finanzanlagenvermittler mit Erlaubnis nach § 34f Abs. 1 GewO)
Nr. D-W-107-INQ6-80 - Erlaubnisbehörde: Bezirksamt Neukölln - Ordnungsamt
Immobiliardarlehensvermittler (§ 34i Abs. 1 S. 1 GewO), tätig als
Honorar-Immobiliardarlehensberater (§ 34i Abs. 5 GewO)

Verbraucherstreitbeilegung gemäß § 36 VSBG (Verbraucherstreitbeilegungsgesetz)
Als IVD-Mitgliedsunternehmen sind wir zur Teilnahme am Schlichtungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle verpflichtet. Zum einen steht die Universalschlichtungsstelle des Bundes: Zentrum für Schlichtung e.V., Straßburger Str. 8, 77694 Kehl, zur Verfügung, die unter www.universalschlichtungsstelle.de kontaktiert werden kann. Zum anderen steht die Streitschlichtungsstelle des IVD für eine außergerichtliche Streitbeilegung zur Verfügung. Nähere Informationen sind unter www.ombudsmann-immobilien.net zu finden.

© Maklerbüro Gero Stader - Stand: 01.04.2025




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