Sankt Augustin: Großzügiges 2-Familienhaus – Ideales Wohnen mit Extra-Einkommen
ID: 502701#4127/1289376
Information de contacte :
Maximilian Kittlaus
Kittlaus Immobilien Sachwerte
Bahnhofstraße 12
53721 Siegburg
Tel.: 004915119324146
Mobil: 004915119324146
Kittlaus Immobilien Sachwerte
Bahnhofstraße 12
53721 Siegburg
Tel.: 004915119324146
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Maison pour deux familles Saint-Augustin Achat Allemagne | Image

Maison pour deux familles Achat
€ 1,250,000 (≈ US$ 1,424,000)
DE-53757 Saint-Augustin, Mülldorf
Rhénanie du Nord-Westphalie (NRW), Allemagne
Contacter le propriétaire
La finance
€ 1,250,000 (≈
3.57 % du prix d'achat plus TVA
Disponible à partir comme convenu
1966
Pièces
Pièce8
Chambre à coucher4
Salles de bain / WC2
Domaines
Surface habitable3,073.31 pieds carré
Terrain0.15 acre
Surface utile833 pieds carré
installations

Description
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Sankt Augustin / Niederpleis – ein einzigartiges Zweifamilienhaus, das perfekt auf die Bedürfnisse von Familien und Mehrgenerationenhaushalten zugeschnitten ist. Dieses Anwesen, erbaut im Jahr 1966, vereint komfortables Wohnen mit einer lukrativen, zusätzlichen Einkommensquelle.Das beeindruckende Objekt bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 613 m² eine Wohnfläche von ca. 280 m². Im Ober- und Dachgeschoss erwarten Sie insgesamt acht gut durchdachte Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer. Die lichtdurchfluteten Wohnräume laden zum Verweilen ein, während die Einbauküche den kulinarischen Bedürfnissen Ihrer Familie gerecht wird. Die einladende, große Terrasse bietet zusätzlichen Freiraum zum Entspannen unter freiem Himmel.
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich eine KFZ-Werkstatt, die aktuell für monatlich 3.500 € verpachtet wird. Diese Einnahmequelle kann wesentlich zur Finanzierung Ihres Eigenheims beitragen und bietet finanzielle Sicherheit durch regelmäßige Einnahmen.
Nutzen Sie die Flexibilität dieser Immobilie, um Wohnraum für Ihre Familie zu schaffen und gleichzeitig von stabilen Mieteinnahmen zu profitieren. Das langfristige Wertsteigerungspotenzial und die strategische Lage in einem gefragten Wohngebiet machen dieses Haus zu einer ausgezeichneten Investition.
Ergreifen Sie die Gelegenheit und vereinen Sie komfortables Wohnen mit zusätzlichem Einkommen. Kontaktieren Sie noch heute Ihren Immobilienexperten von Immobilien Kittlaus, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen.
Immo Paradise c4b6cb8e 6bffc124 502701#4127
Exposition
#ArrondissementdeRhein-Sieg #RegierungsbezirkdeCologne
Das bezaubernde Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im charmanten Stadtteil Niederpleis in Sankt Augustin. Diese gefragte Wohngegend bietet eine ideale Mischung aus urbanem Flair und naturnahem Wohnen. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem erreichbar macht.
Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, während die idyllischen Grünflächen und Parks in der Umgebung zu erholsamen Spaziergängen einladen. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, die eine optimale Bildungseinrichtung für den Nachwuchs bieten. Für Pendler bietet die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu den nahegelegenen Städten Bonn und Köln.
Zusätzlich begeistert Niederpleis mit einem reichen kulturellen Angebot sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, die keine Wünsche offenlassen. Die wunderbare Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe macht diesen Standort zu einem hervorragenden Wohnort für Eigennutzer, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.
Installation
- Hochwertige Einbauküche in beiden Wohnungen - Großzügige Terrasse im Obergeschoss (ca. 40 m²)
- Stellplätze hinter dem Haus
- Gaszentralheizung
- Ehemaliges Blockkraftheizwerk wieder anschließbar
- Gehobene Ausstattung
certificat de performance énergétique
valable jusqu'au: 2035-08-20
Typ: wohn
Énergie primaire: Gaz
La demande d'énergie: 332.50 kwh/(m²*a)
Classe : H
Typ: wohn
Énergie primaire: Gaz
La demande d'énergie: 332.50 kwh/(m²*a)
Classe : H

Autre
Gerne können Sie sich auf unserer Homepage noch ausführlicher über dieses Objekt informieren – klicken Sie dazu einfach auf den untenstehenden Link. Alternativ können Sie aber auch direkt hier über das Portal eine Anfrage stellen.Maximilian Kittlaus
004915119324146, +492241127320, 02241995260
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