Hotel, Wohnhaus, Pferdestall und unbebaute Grundstücke (Zwangsversteigerung)
ID: 1116898/1309686
#Hôtel #Forclusion #Waldbreitbach #RhénaniePalatinat #Coblence #KreisNeuwied #Allemagne
Hôtel Waldbreitbach Vente aux enchères Allemagne | 1
Hôtel
Forclusion
valeur estimée, de marché € 1 197 000 (≈ US$ 1 389 000)
DE-56588 Waldbreitbach, Am Mühlenberg 1
Rhénanie-Palatinat, Allemagne
Contacter le propriétaire
La finance
Date de la vente aux enchères 12.12.2025
1 389 000)
valeur estimée, de marché € 1 197 000 (≈
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
2021
Soigné
Domaines
Terrain6,33 acre
Description
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Hotel mit Restaurant, einem Betriebswohnhaus (Zweifamilienhaus) sowie einem Pferdestall mit Reitplatz.---
## VERSTEIGERUNGSDATEN:
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 12.12.2025 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Neuwied, Sitzungssaal 121, Hermannstraße 39, 56564 Neuwied öffentlich versteigert werden:
- **lfd. Nr. 1: Flurstück Nr. 22/5, Flur 6, Erholungsfläche, Mühlenweg**
Verkehrswert: 4.100,00 €
- **lfd. Nr. 2: Flurstück Nr. 22/7, Flur 6, Waldfläche, Mühlenweg**
Verkehrswert: 5.500,00 €
- **lfd. Nr. 3: Flurstück Nr. 33/1, Flur 7, Gebäude- und Freifläche (Hotel, Garagen), Mühlenweg**
Verkehrswert: 413.000,00 €
- **lfd. Nr. 4: Flurstück Nr. 35/1, Flur 7, Gebäude- und Freifläche (Pferdestall), Aufm Platz**
Verkehrswert: 133.600,00 €
- **lfd. Nr. 5: Flurstück Nr. 42/5, Flur 7, Waldfläche, Aufm Platz**
Verkehrswert: 200,00 €
- **lfd. Nr. 6: Flurstück Nr. 42/6, Flur 7, Erholungsfläche (Pferdestall), Aufm Platz**
Verkehrswert: 34.700,00 €
- **lfd. Nr. 7: Flurstück Nr. 46/1, Flur 7, Verkehrsfläche (teilweise Hotel), Mühlenweg**
Verkehrswert: 70.400,00 €
- **lfd. Nr. 8: Flurstück Nr. 49/1, Flur 7, Gebäude- und Freifläche (Hotel), Mühlenweg**
Verkehrswert: 105.500,00 €
- **lfd. Nr. 9: Flurstück Nr. 49/2, Flur 7, Gebäude- und Freifläche (Wohnhaus), Mühlenweg**
Verkehrswert: 308.600,00 €
- **lfd. Nr. 10: Flurstück Nr. 49/3, Flur 7, Gebäude- und Freifläche (Hotel), Mühlenweg**
Verkehrswert: 100.300,00 €
- **lfd. Nr. 11: Flurstück Nr. 53/1, Flur 7, Erholungsfläche, Mühlenweg**
Verkehrswert: 21.100,00 €
Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 13 K 18/24.
## OBJEKTDATEN:
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Hotel mit Restaurant, einem Betriebswohnhaus (Zweifamilienhaus) sowie einem Pferdestall mit Reitplatz.
---
### Besichtigung
Das Objekt wurde am 11.04.2025 teilweise besichtigt. Es erfolgte eine Begehung des Hotelbereichs (Gebäudeteil I); einige Räumlichkeiten wurden auf Basis von Unterlagen und dem Gutachten vom 07.10.2021 bewertet.
---
### Gebäude
### Hotelgebäude mit Restaurant und Wellnessbereich (Gebäudeteil I)
Das Hotel ist ein zwei- bis dreigeschossiges, freistehendes Gebäude bestehend aus einem Altbau (Baujahr 1957) mit ausgebautem Satteldach und einem Anbau (Baujahr 1998, Flachdach). Die Außenwände sind größtenteils als Massivbau mit Rauputz ausgeführt. Die Keller bestehen überwiegend aus Bruchstein-Mauerwerk. Im Innenbereich befinden sich moderne sowie ältere Bereiche. Im Erdgeschoss wurden Restaurant- und Empfangsräume renoviert. Im 1. Obergeschoss wurden Zimmer zu Suiten zusammengefasst und modernisiert, die Bäder hier ebenfalls renoviert. Teilweise wurden alte Kunststofffenster durch neue Fenster ersetzt. Die Raumaufteilung folgt einem individuell gestalteten Grundriss. Die Belichtung und Besonnung sind ausreichend. Die Hotelnutzfläche beläuft sich auf ca. 1.340 m².
Gebäude und Außenanlagen weisen Feuchtigkeitsschäden und Modernisierungsbedarf auf. Für Balkone besteht eine Nutzungsuntersagung wegen mangelhafter Standsicherheit und Korrosionsschäden. Das Inventar (Gastronomie-, Empfangs- und Wellnesseinrichtungen) wurde mit einem pauschalen Zeitwert angegeben.
### Betriebswohnhaus (Gebäudeteil II)
Das Betriebswohnhaus mit Garagen ist ein zweigeschossiges, freistehendes Massivgebäude. Das Erdgeschoss ist älteren Ursprungs, das Obergeschoss wurde 1995 aufgestockt, 2002 kam ein Garagenanbau hinzu. Die Wände bestehen aus Hohlblocksteinen, die Massivdecken entsprechen üblichem Standard. Die Grundrisse beider Wohnungen sind individuell gestaltet, mit guter bis ausreichender Belichtung. Zum Wohnhaus gehören Sauna, Balkon, Terrasse sowie mehrere Garagen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 217 m² (Obergeschoss ca. 122 m², Dachgeschoss ca. 95 m²).
Das Gebäude weist Feuchtigkeitsschäden im Erdgeschoss und an den Garagen auf; der rückwärtige Schuppen ist baufällig/Teilabbruch. Die Nutzung als Zweifamilienhaus ist genehmigungsrechtlich unklar.
### Pferdestall mit Reitplatz (Gebäudeteil III)
Der Pferdestall ist ein eingeschossiges, 2021 errichtetes Holzgebäude mit Pultdach auf Betonfundament. Die Ausführung ist einfach, die Außenwände bestehen aus Holzbrettschalung. Der angrenzende Reitplatz ist als Sportanlage ausgewiesen. Die bauaufsichtliche Genehmigung für den Stall liegt noch nicht vor, die Nutzung entspricht nicht dem aktuellen Bebauungsplan.
### Nebenanlagen (Gebäudeteil IV)
Ein älterer Holzschuppen auf dem Freizeitgelände wird als baufällig und wertneutral angesehen.
---
### Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Hotel samt Restaurant und Wellnessbereich leerstehend. Die Wohnungen im Betriebswohnhaus wurden eigengenutzt. Der Pferdestall mit Reitplatz war verpachtet.
---
Exposition
#KreisNeuwied #Coblence
Waldbreitbach (ca. 1.900 Einwohner), Landkreis Neuwied, Rheinland-Pfalz.Das Objekt liegt am Ortsrand, direkt an der Wied, an einer Anliegerstraße ohne Gehwege. Die Grundstücke sind Teil eines Sondergebiets gemäß Bebauungsplan. Die Umgebung ist von Wohn- und Freizeitbebauung geprägt; Nachbarschaft in überwiegend aufgelockerter Bauweise. Beeinträchtigungen bestehen durch die Lage im Überflutungsgebiet.
In Waldbreitbach sind Geschäfte, Schulen, Ärzte und die Verwaltung vorhanden. Der Anschluss an den ÖPNV ist durch Busverbindungen im Ort gegeben. Nächstgrößere Städte sind gut erreichbar.
Die Topografie ist eben. Die Grundstücksflächen sind insgesamt unregelmäßig geformt und umfassen etwa 25.618 m². Es gibt ausgebaute Versorgungs- und Erschließungsanlagen (Gas, Wasser, Strom, Kanal).
---
Autre
## WICHTIGE INFOS:Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/hotel-wohnhaus-pferdestall-und-unbebaute-grundstuecke.1116898
Gläubiger:
1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.
2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 13 K 18/24.
3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.
4) Alle Angaben ohne Gewähr.
Limitation de la responsabilité
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr. Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!
data load ...
Annonces