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1/2-Miteigentumsanteil an zwei Mehrfamilienhäusern (Zwangsversteigerung) 

ID: 1077991/1285388

Többcsaládos
Elárverezések
Becsült érték, piaci érték € 300 000 (≈ US$  342 000) 
DE-66955 Pirmasens, Innenstadt, Lemberger Straße 235
Rheinland-Pfalz, Németország

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Pénzügyek
Árverés időpontja 17.09.2025
Becsült érték, piaci érték € 300 000 (≈ 
342 000) 
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
1950
Felületek
Lakótér11.409,75 négyzetméter
Föld0,34 acre
Hasznos terület4.972 négyzetméter
Leírás
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um einen 1/2-Miteigentumsanteil an einem bebauten Grundstück mit umgenutztem Fabrikgebäude als Wohnhaus und Lagerfläche sowie einem Dreifamilienhaus als Reihenmittelhaus.

## VERSTEIGERUNGSDATEN:

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 17.09.2025 um 14:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Pirmasens, Sitzungssaal 153, Bahnhofstraße 22-26, 66953 Pirmasens öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert: 300.000,00 €

Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.

Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 3 K 75/24.

## OBJEKTDATEN:

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um einen 1/2-Miteigentumsanteil an einem bebauten Grundstück mit umgenutztem Fabrikgebäude als Wohnhaus und Lagerfläche sowie einem Dreifamilienhaus als Reihenmittelhaus.

### Besichtigung

Das Objekt wurde am 25.02.2025 von innen und außen besichtigt. Das Dreifamilienhaus konnte nur im Erdgeschoss von innen besichtigt werden; Obergeschoss und Dachgeschoss blieben verschlossen. Zur Bewertung wurden zusätzlich Bauunterlagen herangezogen.

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### Gebäude: Mehrfamilienwohnhaus mit Lagerfläche (ehemaliges Fabrikgebäude)

Das dreigeschossige, nicht unterkellerte Gebäude wurde ca. 1950 in Massivbauweise mit Flachdach errichtet. 2013 erfolgte eine Genehmigung zur Umnutzung zu Lagerräumen und Wohnen, die teilweise umgesetzt wurde (u. a. Wohnung im 1.OG nicht ausgebaut, Wohnung im 1.OG Haus 2 nicht fertiggestellt). Modernisierungen fanden 2020-2023 statt (u.a. Fassade Westseite, Heizung, Fenster im 2.OG, Strom teilerneuert, Flachdach Haus 2 erneuert).

Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige Friseursalonfläche/Lager mit offenen Bereichen, Teeküche, WC, drei Kabinen. Die Wohnungen im 1.OG und 2.OG sind großzügig geschnitten, mit offenen Grundrissen, Wintergarten und Dachterrasse, die Grundrissgestaltung ist individuell und nicht zeittypisch. Die Belichtung ist insgesamt gut bis ausreichend. Nutzungsmischung von Wohnen und Gewerbe, etwa 20% der Fläche dienen Lager- bzw. Gewerbezwecken. Das Gebäude weist erhebliche Unterhaltsrückstände auf, ein erheblicher Fertigstellungsbedarf besteht (u.a. Ausbauten, Fenster, Dach, Fassade, Installationen, Brandschutzauflagen).

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### Gebäude: Dreifamilienwohnhaus

Dieses zweigeschossige Mittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1950 gebaut, ist unterkellert und an das Fabrikgebäude angebaut. Es enthält drei baugleiche Wohnungen à 74,90 m². Modernisierungen fanden hauptsächlich 2013/14 bis 2016 statt (Innendämmung Wohnungen, tlw. Fenster und Elektro), beheizt wird mit Pelletofen/Infrarot im EG, für die anderen Wohnungen ist der Stand unbekannt.

Die Raumaufteilung ist baujahrestypisch, pro Wohnung gibt es Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad und Flur. Die Belichtung und Besonnung sind gut bis ausreichend. Der bauliche Zustand ist unterhaltsbedürftig mit Feuchtigkeitsschäden im Keller und fehlender Heizungsanlage für das gesamte Haus.

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### Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück gibt es 2 Garagen (eine Doppelgarage im Zusammenhang mit dem Fabrikgebäude).

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### Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Mehrfamilienhaus überwiegend leerstehend mit einer eigengenutzten Wohnung, das Dreifamilienhaus war von Familienangehörigen bewohnt.

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Helyszín
#Südwestpfalz #Rheinhessen-Pfalz
Das Grundstück befindet sich in Pirmasens, Stadtteil Ruhbank (ca. 42.500 Einwohner) im Landkreis Südwestpfalz, Rheinland-Pfalz.

Das Objekt liegt am südlichen Stadtrand an einer stark frequentierten Landesstraße L 486, im Mischgebiet mit Wohn- und Gewerbenutzung. Die Nachbarschaft besteht aus überwiegend zwei- und dreigeschossigen Gebäuden, aufgelockerte Bebauung. Die Mikrolage ist von Durchgangsverkehr beeinträchtigt.

Die Infrastrukturausstattung umfasst Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und ÖPNV im Stadtteil und naher Umgebung; das Zentrum ist nah, Bushaltestelle fußläufig erreichbar, Bahnhof ca. 5 km entfernt.

Das Grundstück ist eben, unregelmäßig geschnitten, etwa 57 m Straßenfront und ca. 35 m mittlere Tiefe, insgesamt 1.395 m² Fläche. Es ist eingefriedet (Mauer, Jägerzaun), Hoffläche und befestigte Stellplätze sowie 2 Garagen sind vorhanden.

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Egyéb
## WICHTIGE INFOS:

Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/12-miteigentumsanteil-an-zwei-mehrfamilienhaeusern.1077991

Gläubiger:



1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.

2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 3 K 75/24.

3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.

4) Alle Angaben ohne Gewähr.
A felelősség korlátozása
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr.
Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!