appartamento Colonia Vendita Germania | Solide Kapitalanlage zur Altersvorsorge – Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Köln-Westhove

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Solide Kapitalanlage zur Altersvorsorge – Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Köln-Westhove 

ID: 6890/1274007
appartamento Colonia Vendita Germania | Hausansicht
Hausansicht
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appartamento Vendita
€ 182,000 (≈ US$  207,000) 
DE-51149 Colonia, Westhoven
Renania settentrionale-Vestfalia (NRW), Germania

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Finanza
€ 182,000 (≈ 
207,000) 
US$ 346.35
2.975 % Del prezzo di acquisto
inkl. 19% MwSt./Die Courtage beträgt für beide Parteien (Ve
disponibile secondo l'accordo
1975
ordinata
Camere
stanza1
Bagno / WC1
Aree
vivere lo spazio536.26 piedi quadrati
extra
Balconeyes,balcone
Cantinayes,cantina
strutture
Nella Fase: 6
yes,Ascensore / Ascensore Ascensore / Ascensore
Descrizione
Solvent vermietete Eigentumswohnung in einer gefragten Wohnanlage!

Sie möchten Ihre Rentenlücke schließen und suchen eine nachhaltige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen? Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage in Köln-Westhoven bietet Ihnen genau das: eine renditestarke Immobilie mit langfristigem Wertpotenzial.

Status: vermietet
JNKM: € 7.320 p.a.
Umlagekosten: € 1.700,68 p.a. 2025 (inkl. € 499,61 Finanzierung Fassadensanierung)

Das Haus und die Wohnanlage sind sehr gepflegt. Die Dächer wurden energetisch erneuert, die Aufzüge technisch aufgerüstet und eine neue Briefkastenanlage installiert. Die Fassaden wurden 2018 bis 2022 aufwendig saniert. Die anteiligen Kosten werden neben Heizung, Warmwasser und Rücklagenbildung bis 2028 monatlich mit dem Hausgeld bezahlt. Das Hausgeld reduziert sich damit in 3 Jahren um ca. 42 EUR. Gerne liefern wir Ihnen über die vollständigen wirtschaftlichen Unterlagen einen Überblick.

Stellplätze können optional erworben werden.
posizione
#Colonia
Lage mit Lebensqualität

Der „Wohnpark Westhoven“ vereint Ruhe, Natur und Stadtnähe: Nur 300 m zum Rhein, 700 m zum Ortszentrum Porz-Ensen, 7 Minuten zur Straßenbahnlinie 7 mit direkter Anbindung an die Kölner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ihre Vorteile auf einen Blick

•Vermietetes Objekt = sofortige Einnahmen
•Barrierearme Ausstattung mit Aufzug – zukunftssicher
•Professionelle Hausverwaltung und Hausmeisterservice
•Optionaler Stellplatz für 10.000 € verfügbar
raccordi
•Kaufpreis Wohnung: 182.000 €
•Stellplatz (optional): 10.000 €
•Gesamtkaufpreis: 192.000 €
•Kaltmiete: 610 €/Monat → 7.320 €/Jahr
•Nicht umlagefähige Kosten: 1.700,68 €/Jahr
•Hausgeld: 304 €/Monat
•Kaufnebenkosten:
•Grunderwerbsteuer (6,5 %): 12.480 €
•Notar (1,5 %): 2.880 €
•Maklerprovision (2,975 %): 5.712 €
•Gesamtinvestition inkl. Nebenkosten: ca. 213.072 €
•Eigenkapital (20 %): ca. 42.614 €
•Eigenkapitalrendite: ca. 13,19 %
Attestato di certificazione energetica
Data di rilascio: 2018-07-13
valido fino al: 12.07.2028
Typ: „wohn”
passaggio Energy: VERBRAUCH
Energia primaria: Gas
La domanda di energia: 137.70 kwh/(m²*a)
Classe : E
epass-label reedb.com
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Tobias Wieland

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