Offerte varie Saarlouis Asta giudiziaria Germania | Gewerbegebäude mit Lagergebäude (Zwangsversteigerung)

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Gewerbegebäude mit Lagergebäude (Zwangsversteigerung) 

ID: 1128512/1325040
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Offerte varie
pignoramenti
stimato, Stati valore di mercato € 145 700 
DE-66740 Saarlouis, Bahnhofstraße 18
Saarland, Germania

Finanza
data dell'asta 03.03.2026
stimato, Stati valore di mercato
145 700 
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
1920
extra
Cantinayes,cantina
strutture
Ammobiliato: Sì
Descrizione
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um mehrere Grundstücke, die mit einem eingeschossigen Gewerbegebäude (ehemaliges Fahrradgeschäft, teils unterkellert) sowie einem separaten, eingeschossigen Lagergebäude bebaut sind. Das Gesamtgrundstück setzt sich aus mehreren Flurstücken zusammen, die funktional zu zwei wirtschaftlichen Teilgrundstücken (Gewerbe- und Lagergebäude) zusammengefasst wurden.

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## VERSTEIGERUNGSDATEN:

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 03.03.2026 um 09:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Prälat-Subtil-Ring 10, Saal 100, 66740 Saarlouis öffentlich versteigert werden:

Die im Grundbuch von Fraulautern Blatt 4306 eingetragenen Grundstücke:

Lfd. Nr. 1: Flurstück 244/8, Hof- und Gebäudefläche, Bahnhofstraße. Verkehrswert: 91.300,00 €
Lfd. Nr. 2: Flurstück 87/14, Freifläche, Bahnhofstraße, Verkehrswert: 33.200,00 €

und die im Grundbuch von Fraulautern Blatt 7355 eingetragenen Grundstücke:

Lfd. Nr. 1: Flurstück 195/1, Gebäude- und Freifläche, Industrie/Gewerbe, Bahnhofstraße. Verkehrswert: 5.200,00 €
Lfd. Nr. 2: Flurstück 246/4, Gebäude- und Freifläche, Industrie/Gewerbe, Bahnhofstraße. Verkehrswert: 14.300,00 €
Lfd. Nr. 3: Flurstück 246/6, Gebäude- und Freifläche, ungenutzt, Bahnhofstraße. Verkehrswert: 500,00 €
Lfd. Nr. 4: Flurstück 290/7, Gebäude- und Freifläche, Gewerbe, Industrie, Bahnhofstraße. Verkehrswert: 1.200,00 €

Gesamtverkehrswert: 145.700,00 €

Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.

Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 4 K 11/25.

## OBJEKTDATEN:

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um mehrere Grundstücke, die mit einem eingeschossigen Gewerbegebäude (ehemaliges Fahrradgeschäft, teils unterkellert) sowie einem separaten, eingeschossigen Lagergebäude bebaut sind. Das Gesamtgrundstück setzt sich aus mehreren Flurstücken zusammen, die funktional zu zwei wirtschaftlichen Teilgrundstücken (Gewerbe- und Lagergebäude) zusammengefasst wurden.

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### Besichtigung

Das Objekt konnte im Rahmen eines Ortstermins am 05.08.2025 innen und außen besichtigt werden. Der Dachraum des Gewerbegebäudes war nur teilweise, die Bahnseite des Lagergebäudes gar nicht zugänglich; einige Angaben beruhen auf Unterlagen und Eigentümerauskünften.

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### Gebäude (Gewerbegebäude)

Das Gewerbegebäude ist ein eingeschossiger, teils unterkellerter Massivbau mit Flachdach und einseitigem Anbau, wirtschaftliches Baujahr etwa 1949 (ursprünglich ca. 1920, Wiederaufbau 1954, Erweiterung 1982). Die Nutzfläche beträgt ca. 323 m² im EG sowie ca. 100 m² im KG. Modernisierungen erfolgten nur punktuell, z. B. 2019 an Schaufenster und Gastherme. Die Raumaufteilung umfasst ein Ladenlokal mit abgetrenntem Büro und WC, Lagerräume sowie einen Heizungsraum. Die Belichtung ist teilweise ausreichend, teilweise schlecht.

Der Grundriss ist funktional und einfach gestaltet; bauliche Maßnahmen und Modernisierungen erfolgten in den letzten Jahrzehnten kaum und beschränkten sich auf einzelne Gewerke. Die Außenanlagen sind vernachlässigt. Feuchte- und Putzschäden, Renovierungsbedarf, mögliche Schadstoffbelastungen (z. B. Asbest) sowie wirtschaftliche Überalterung sind zu verzeichnen. Stellplätze fehlen. Zu beachten ist ein Altlastenverdacht (ehemals Tankstelle auf Teilfläche) und bestehende Baulasten, die die Bebaubarkeit einschränken.

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### Weitere Gebäude (Lagergebäude)

Das Lagergebäude ist ein eingeschossiger, nicht unterkellerter Massivbau (geschätztes Baujahr 1920) mit einer Nutzfläche von ca. 108 m², aufgeteilt in drei Räume. Das Bauwerk besitzt ein flachgeneigtes Holzdach mit Welleternitplatten (vermutlich asbesthaltig). Es gibt keine Heizung und keinen Wasseranschluss; die Stromversorgung erfolgt über das vordere Gebäude ohne separaten Zähler. Der Zugang erfolgt über Vorflächen aus Beton, die Gebäudeseite zur Bahn konnte nicht inspiziert werden. Allgemeiner Sanierungsbedarf, Pflanzenbewuchs im Innenraum, fehlende Räumung sowie statisch relevante Rissbildungen sind vorhanden. Auch hier fehlen Stellplätze.

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### Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gesamtobjekt nicht vermietet und stand leer. Die gewerbliche Nutzung wurde aufgegeben, das Geschäft ist geschlossen. Es findet keine Eigennutzung oder sonstige Nutzung statt.

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posizione
#KreisSaarlouis #KreisSaarlouis
**Saarlouis, Stadtteil Fraulautern (ca. 37.700 Einwohner), Landkreis Saarlouis, Saarland**

Das Objekt liegt ca. 2 km vom Stadtzentrum entfernt in einer gemischt genutzten Lage (gewerblich und wohnbaulich). Die Nachbarschaftsbebauung ist heterogen. Beeinträchtigend wirkt die direkt angrenzende Bahnlinie im hinteren Bereich; dies ist sowohl im Bodenwert als auch in der Nutzung berücksichtigt. Das Grundstück liegt an der klassifizierten Bundesstraße B405 mit beidseitigen Gehwegen, aber ohne eigene Parkflächen. Kein Naturschutzgebiet oder Biotop.

Einkaufsmöglichkeiten sowie Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Die Stadtverwaltung, weitere Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich im Umkreis von ca. 2 km. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Umgebung vorhanden. Nächster Bahnhof: Saarlouis-Roden.

Das Grundstück ist insgesamt 912 m² groß, unregelmäßig geschnitten und eben. Es ist mehrseitig durch angrenzende Bebauung eingefriedet (Zaun/Mauer/Hecke). Die Außenanlagen sind größtenteils vernachlässigt bzw. ungepflegt. Bewuchs, Topografie und genaue Abmessungen/Flurstücke wurden dokumentiert.

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altro
## WICHTIGE INFOS:

Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/gewerbegebaeude-mit-lagergebaeude.1128512

Gläubiger:

Kreissparkasse Saarlouis, KreditConsult, Titzstr. 24, 66740 Saarlouis, Geschäftszeichen: KC 07 / Eng. 13462



1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.

2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 4 K 11/25.

3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.

4) Alle Angaben ohne Gewähr.
Esonero di responsabilità
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr.
Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!
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