Die Alternative zur Eigentumswohnung - Neues KFW 40 Energiesparhaus in bester Lage mit viel Grün,1階フラットトリーアドイツ

ファイナンス

価格

€ 699 000 (≈

USD ▼

796 000)

コミッション

手数料無料買い手／借り手向け

無料

利用可能 Herbst 2026

製造年

2025

オブジェ状態

最初の入居

部屋

部屋4

ベッドルーム3

バスルーム／トイレ1

地域

居住スペース1.353,56 平方フィート

便利なエリア248 平方フィート

説明

Die Alternative zur Eigentumswohnung - Neues attraktives KFW 40 Energiesparhaus mit kleinem Garten in bester Lage in Trier-Olewig mit viel Grün.
Trier-Olewig - Im Tiergarten. Hier entstehen in idylllischer Lage 4 Wohnhäuser in massiver Ausführung (Stein auf Stein) mit guter Ausstattung sowie attraktiven Grundrissen. Eine gute Innenausstattung, moderne Heiztechnik mit einer Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung, eine Photovoltaikanlage, elektrische Rollläden sowie eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sind vorgesehen. Der Innenausbau ist mit attraktiven Fliesen sowie Parkettböden geplant. Hier können Wünsche von Kaufinteressenten noch Berücksichtigung finden. Die Errichtung erfolgt unter Berücksichtigung moderner Energiestandards gemäß dem Standard KFW 40 sowie einer guten Ausstattung. Die Kombination von moderner Technik und hochwertiger Isolierung führt zu sehr günstigen Heizkosten. Auf Wunsch kann gegen Mehrpreis im Gebäude ein Privataufzug errichtet werden. Die Grundstücke grenzen rückseitig an den Tiergartenbach an. Dieser wird renaturiet und mit einem größeren Bett versehen.

Das Angebot bezieht sich auf Haus 2 mit einer Grundstücksfläche von 219 m² .
Die Planung für dieses Objekt sieht im Erdgeschoss einen großzügigen Wohn/Essbereich mit offener Küche von insgesamt ca. 49 m² vor. Aus dem Wohnraum gelangen Sie auf die attraktive Terrasse von ca. 18 m² und in den kleinen Garten. Das Erdgeschoss wird durch den Abstellraum sowie das Gäste-WC vervollständigt. Der Garage ist der Technik/Abstellraum von ca. 8 m² zugeordnet, der auch einen Ausgang in den Garten hat.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine attraktive Treppe. Hier befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer von ca. 14 m², das großzügige Familienbad mit Fenster (ausgestattet mit Wanne und Dusche), ein schönes Kinderzimmer von ca. 12 m² sowie einem weiteres Kinderzimmer/Büro von ca. 11 m² mit Ausgang auf den schönen großzügigen Balkon von ca. 20 m²

Die Wohnfläche beträgt 125 m².

Jedem Haus sind eine Garage und ein Stellplatz zugeordnet.

Der Baubeginn ist für Herbst 2025 geplant. Die Fertigstellung ist Herbst 2026 vorgesehen
Die Häuser sind förderfähig für die KFW Programmes 297, 298 sowie 300 (Familienförderung).
Ebenso stellen die Häuser eine Alternative zur Eigentumswohnung dar. Durch den zusätzlichen Einbau eines internen Auszuges können diese altengerecht ausgeführt werden. Im Falle einer Vermietung sind hohe Steuervorteile durch die degressive Abschreibung von 5 % möglich.
Die Betreuung erfolgt durch einen Bausachverständigen, der gemeinsam mit den Käufern die Abnahme durchführt.

Alter: NEUBAU

所在地

#クライストリーアザールブルク #ザールブルク・ケル

Trier-Olewig, gefragter Stadtteil zwischen Innenstadt und Universität mit hohem Wohnkomfort. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen in der Innenstadt oder im Einkaufszentrum Tarforst erreichbar. Es ist eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen gegeben. Die Häuser entstehen in einer sehr gefragten idyllischen Lage - Wohngebiet Im Tiergarten - Kandelbach -ohne Durchgangsverkehr mit viel Grün am Ende einer Sackgasse im verkehrsberuhigten Innenbereich. Mit wenigen Schritten sind Sie in der Natur

設備

Die Alternative zur Eigentumswohnung - Neues attraktives KFW 40 Energiesparhaus mit kleinem Garten in bester Lage in Trier-Olewig mit viel Grün.
Trier-Olewig - Im Tiergarten. Hier entstehen in idylllischer Lage 4 Wohnhäuser in massiver Ausführung (Stein auf Stein) mit guter Ausstattung sowie attraktiven Grundrissen. Eine gute Innenausstattung, moderne Heiztechnik mit einer Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung, eine Photovoltaikanlage, elektrische Rollläden sowie eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sind vorgesehen. Der Innenausbau ist mit attraktiven Fliesen sowie Parkettböden geplant. Hier können Wünsche von Kaufinteressenten noch Berücksichtigung finden. Die Errichtung erfolgt unter Berücksichtigung moderner Energiestandards gemäß dem Standard KFW 40 sowie einer guten Ausstattung. Die Kombination von moderner Technik und hochwertiger Isolierung führt zu sehr günstigen Heizkosten. Auf Wunsch kann gegen Mehrpreis im Gebäude ein Privataufzug errichtet werden. Die Grundstücke grenzen rückseitig an den Tiergartenbach an. Dieser wird renaturiet und mit einem größeren Bett versehen.

Das Angebot bezieht sich auf Haus 2 mit einer Grundstücksfläche von 219 m² .
Die Planung für dieses Objekt sieht im Erdgeschoss einen großzügigen Wohn/Essbereich mit offener Küche von insgesamt ca. 49 m² vor. Aus dem Wohnraum gelangen Sie auf die attraktive Terrasse von ca. 18 m² und in den kleinen Garten. Das Erdgeschoss wird durch den Abstellraum sowie das Gäste-WC vervollständigt. Der Garage ist der Technik/Abstellraum von ca. 8 m² zugeordnet, der auch einen Ausgang in den Garten hat.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine attraktive Treppe. Hier befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer von ca. 14 m², das großzügige Familienbad mit Fenster (ausgestattet mit Wanne und Dusche), ein schönes Kinderzimmer von ca. 12 m² sowie einem weiteres Kinderzimmer/Büro von ca. 11 m² mit Ausgang auf den schönen großzügigen Balkon von ca. 20 m²

Die Wohnfläche beträgt 125 m².

Jedem Haus sind eine Garage und ein Stellplatz zugeordnet.

Der Baubeginn ist für Herbst 2025 geplant. Die Fertigstellung ist Herbst 2026 vorgesehen
Die Häuser sind förderfähig für die KFW Programmes 297, 298 sowie 300 (Familienförderung).
Ebenso stellen die Häuser eine Alternative zur Eigentumswohnung dar. Durch den zusätzlichen Einbau eines internen Auszuges können diese altengerecht ausgeführt werden. Im Falle einer Vermietung sind hohe Steuervorteile durch die degressive Abschreibung von 5 % möglich.
Die Betreuung erfolgt durch einen Bausachverständigen, der gemeinsam mit den Käufern die Abnahme durchführt.

Teilbar ab: 125.75

エネルギー証書

発行日: 2025-03-20
まで有効: 20.02.2033
エネルギー・パス: BEDARF
一次エネルギー: 空気熱源ヒートポンプ
製造年: 2025
エネルギー需要: 20,00 kwh/(m²*a)
クラス: A+

その他

Vereinbaren Sie einen Beratungs bzw. Besichtigungstermin ! Gerne sind wir Ihnen bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren festgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern !
Die Häuser erfüllen die technischen Voraussetzungen um die KFW Darlehen nach den Programmen 297, 298 und dem Programm 300 (Familienförderung) zu ermöglichen. Bei den Programmen 297 und 298 sind je Wohnung Darlehen von 100.000 EUR zu günstigen
Zinsen möglich. Die Zinssätze richten sich nach dem Tilgungszeitraum und betragen:
a) bei einer Tilgung innerhalb 10 Jahren 2,31 %, b) bei einer Tilgung innerhalb 25 Jahren 2,87 %, c) bei einer Tilgung innerhalb 35 Jahren 2,96 %. Die Förderungen sind an keine persönlichen Voraussetzungen gebunden. Sie sind sowohl für die Eigennutzung (Programm 297) sowie für die Vermietung (Programm 298) möglich.
Beim Programm 300 haben Familien mit einem Kind die Möglichkeit Darlehen von 170.000 EUR zu erhalten. Hier betragen die Zinsen: a) bei einer Tilgung innerhalb von 10 Jahren 0,35 % b) bei einer Tilgung innerhalb von 11 – 25 Jahren 1,53 % c) bei einer Tilgung innerhalb von 26 – 35 Jahren 1,71 %. Es sind auch Zinsbindungen von 20 Jahren bei höheren Zinssätzen. Die Zinssätze verändern sich entsprechend den Vorgaben der KFW. Die KFW Darlehen können über die jeweils finanzierende Bank mit dem Sitz in Deutschland beantragt und abgewickelt werden.

Familien mit Kindern haben die Möglichkeit günstige öffentliche Darlehen über die ISB Rheinland-Pfalz zu erhalten. Die Zinssätze betragen bei einer Zinsbindung von 20 Jahren 3,05 % - alternativ bis zur vollständigen Rückzahlung 3,155 % bei einer Mindesttilgung von 2 %.
Zusätzlich wird ein Tilgungszuschuß von bis zu 10 % gewährt. Beispiel: Familie mit 2 Kindern und einem Einkommen von 90.000 EUR brutto erhält ein Darlehen von 190.000 EUR sowie einen Tilgungszuschuß von 7,5 % 14.250 EUR. Die ISB – Förderung kann mit der KFW-Förderung kombiniert werden.

Die Häuser können bei einem Erwerb bis zum Jahr der Fertigstellung und einer Vermietung entsprechend den Änderungen des Wirtschaftschancengesetzes mit einer degressiven Abschreibung von jährlich 5 % bezogen auf den jeweiligen Buchwert abgeschrieben
werden. Hierdurch werden hohe Steuervorteile erzielt. Wir übernehmen weder eine steuerliche Beratung noch die Haftung für steuerliche Ziele. Sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater. Dieser berät Sie gerne umfassend und fachgerecht unter Berücksichtigung Ihrer persönlichen Situation.

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責任の制限

Alle Daten haben wir vom Eigentümer erhalten. Hierfür kann unsererseits keine Gewähr übernommen werden. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Die Alternative zur Eigentumswohnung - Neues KFW 40 Energiesparhaus in bester Lage mit viel Grün

1階フラット € 699 000 (≈ US$ 796 000) DE-54295 トリーア, ハイリグクロイツラインラント・プファルツ, ドイツ

1階フラット
€ 699 000 (≈ US$ 796 000)
DE-54295 トリーア, ハイリグクロイツ
ラインラント・プファルツ, ドイツ