Reihenmittelhaus mit Tiefgaragenstellplatz (Zwangsversteigerung)
ID: 1061385/1285117
#Rekkehus #Foreclosures #Ulm #BadenWürttemberg #Tyskland
Rekkehus Ulm Tyskland | 1
Rekkehus
Foreclosures
estimert, etter markedsverdi € 510 000 (≈ US$ 581 000)
DE-89075 Ulm, Thalfingen, Ochsensteige 12/7
Baden-Württemberg, Tyskland
Kontakt eier
Finansiere
auksjonsdagen 15.09.2025
581 000)
estimert, etter markedsverdi € 510 000 (≈
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
1995
Ryddig
Rom
Room6
Områder
boareal1.442,36 kvadratfot
eiendom0,03 acre
velflate150 kvadratfot
statister
Kjeller
fasiliteter
Møblert: Ja
Beskrivelse
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Reihenmittelhaus mit 1/74 Anteil an der Tiefgaragenzufahrt Flst. 5347/10 und Nutzungsrecht am Tiefgaragen-Stellplatz Nr. 24.---
## VERSTEIGERUNGSDATEN:
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 15.09.2025 um 13:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Ulm, Sitzungssaal 3, Zeughausgasse 14, 89073 Ulm öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 515.000,00 €
davon entfällt auf Zubehör: 5.000,00 € (Einbauküche und Theke im UG)
Zusatz: BV 2 zu 1: 1/74 Miteigentumsanteil an Flurstück 5347/10, 161 m²
Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 3 K 3/25.
## OBJEKTDATEN:
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Reihenmittelhaus mit 1/74 Anteil an der Tiefgaragenzufahrt Flst. 5347/10 und Nutzungsrecht am Tiefgaragen-Stellplatz Nr. 24.
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### Besichtigung
Das Objekt wurde am 21.03.2025 besichtigt. Die Bewertung basiert auf der Ortsbesichtigung, ergänzenden Unterlagen sowie Planunterlagen der Baubehörden.
### Gebäude
Das Reihenmittelhaus wurde ca. 1992–1995 in Massivbauweise errichtet und besitzt eine Bruttogrundfläche von etwa 180 qm sowie zusätzliche Nutzflächen von ca. 14 qm (Abstellraum UG und Geräteabstellraum DG).
Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 134 qm, verteilt auf:
- Gartengeschoss (ca. 46,5 qm): einen Wohnraum, Bad und Abstellraum
- Eingangsgeschoss (ca. 45,5 qm): Flur, Esszimmer, offene Küche, Wohnzimmer und Balkon
- Obergeschoss (ca. 42,0 qm): zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad und separates WC
- Dachgeschoss: Geräteabstellraum, große Dachterrasse mit Sitzplatz
Die Wohnung ist insgesamt sehr gut belichtet und bietet gute Ausblicke (u.a. Ulmer Münster). Modernisierungen wurden im Zeitraum 2014–2022 durchgeführt, darunter die Erneuerung der Fenster (2017, 3-fach isolierverglast), die Badmodernisierung (2021), neue Boden-, Wand- und Deckenbeläge, neue Treppengeländer, modernisierte Waschküche, neue Hauseingangstür und Installation neuer Heizkörper in UG und EG.
Der Zustand entspricht einem ordentlichen, gepflegten Standard. Gravierende Bauschäden sind nicht ersichtlich. Das Haus bietet lichtdurchflutete Räume sowohl nach Norden als auch nach Süden, insbesondere mit sehr guter Besonnung im Gartengeschoss und Dachterrassenbereich. Die Grundrissgestaltung ist für ein Reihenhaus typisch: Unten Wohnen (inkl. zusätzlichem Gartengeschoss), oben Schlafen.
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### Weitere Gebäude
Im Untergeschoss der Reihenhausanlage befindet sich eine grundstücksübergreifende Tiefgarage mit 74 Stellplätzen, erstellt in massiver Stahlbetonweise. Die Zufahrt erfolgt über eine westlich gelegene Zufahrt mit Anteil am entsprechenden Flurstück. Für das bewertete Objekt besteht das Nutzungsrecht am Stellplatz Nr. 24.
Die Instandhaltung der Tiefgarage sowie der Zufahrt erfolgt gemeinschaftlich nach festen Regelungen. Die Rechtslage hinsichtlich der Eigentümerschaft am Stellplatz ist nicht eindeutig geklärt, das Nutzungsrecht ist jedoch gesichert.
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### Grundstück
Das Grundstück Flst. 5347/6 mit 121 qm ist als Reihenhausgrundstück bebaut, hinzu kommt ein Anteil an der Tiefgaragenzufahrt (Flst. 5347/10, anteilig 1/74 von 161 qm). Es ist mit befestigtem Hauszugang, Hof, Terrassen, Natursteinweg und Pflanzbereichen gestaltet.
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### Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Reihenmittelhaus eigengenutzt.
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stilling
Ulm, eine Stadt mit ca. 124.000 Einwohnern, liegt im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg.
Das Objekt befindet sich am Oberen Eselsberg in Ulm, in einer Reihenhausanlage mit gemeinsamer Tiefgarage. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Reihen- und Mehrfamilienhäusern in ruhiger Wohnlage ohne erkennbare Störfaktoren. Die Erschließung erfolgt über Wohnerschließungsstraßen und Fußwege, das Haus liegt ruhig abseits von Durchgangsverkehr.
Die Stadt bietet eine komplette Versorgung mit Schulen, Kindertagesstätten, ärztlicher Versorgung, Bildungsangeboten (inkl. Universität), Einkaufsmöglichkeiten aller Art sowie eine Vielzahl von Freizeit-, Kultur- und Sporteinrichtungen. Die nächste Stadtmitte ist ca. 2 km entfernt. Öffentlicher Personennahverkehr ist in Ulm sehr gut, alle wichtigen Einrichtungen sind kurzfristig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist durch gut ausgebautes Straßennetz, Bahnanbindung (ICE, IC), sowie Nähe zur Autobahn und Flughäfen ausgezeichnet.
Das Grundstück liegt in Südhanglage und ist etwa rechteckig zugeschnitten. Die Topografie sieht einen Höhenunterschied von ca. zwei Geschossen von Nord nach Süd vor, wodurch sich im Süden eine belichtete Gartenterrasse ergibt. Der Bewuchs umfasst Begrünung und Pflanzecken, die Außenanlagen sind befestigt und gepflegt.
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Das Objekt befindet sich am Oberen Eselsberg in Ulm, in einer Reihenhausanlage mit gemeinsamer Tiefgarage. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Reihen- und Mehrfamilienhäusern in ruhiger Wohnlage ohne erkennbare Störfaktoren. Die Erschließung erfolgt über Wohnerschließungsstraßen und Fußwege, das Haus liegt ruhig abseits von Durchgangsverkehr.
Die Stadt bietet eine komplette Versorgung mit Schulen, Kindertagesstätten, ärztlicher Versorgung, Bildungsangeboten (inkl. Universität), Einkaufsmöglichkeiten aller Art sowie eine Vielzahl von Freizeit-, Kultur- und Sporteinrichtungen. Die nächste Stadtmitte ist ca. 2 km entfernt. Öffentlicher Personennahverkehr ist in Ulm sehr gut, alle wichtigen Einrichtungen sind kurzfristig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist durch gut ausgebautes Straßennetz, Bahnanbindung (ICE, IC), sowie Nähe zur Autobahn und Flughäfen ausgezeichnet.
Das Grundstück liegt in Südhanglage und ist etwa rechteckig zugeschnitten. Die Topografie sieht einen Höhenunterschied von ca. zwei Geschossen von Nord nach Süd vor, wodurch sich im Süden eine belichtete Gartenterrasse ergibt. Der Bewuchs umfasst Begrünung und Pflanzecken, die Außenanlagen sind befestigt und gepflegt.
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annet
## WICHTIGE INFOS:Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/reihenmittelhaus-mit-tiefgaragenstellplatz.1061385
Gläubiger:
1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.
2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 3 K 3/25.
3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.
4) Alle Angaben ohne Gewähr.
Ansvarsfraskrivelse
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr. Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!
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