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Einfamilienhaus mit Garage (Zwangsversteigerung) 

ID: 1059667/1285191

Enebolig
Foreclosures
estimert, etter markedsverdi € 490 000 (≈ US$  558 000) 
DE-68219 Mannheim, Rheinau, Osterstraße 38
Baden-Württemberg, Tyskland

1
Enebolig Mannheim Tyskland | 13
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Finansiere
auksjonsdagen 16.09.2025
estimert, etter markedsverdi € 490 000 (≈ 
558 000) 
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
1932
Ryddig
Rom
Room6
Områder
boareal1.679,17 kvadratfot
eiendom0,07 acre
statister
Hageyes,hage
Kjelleryes,kjeller
fasiliteter
Møblert: Ja
Beskrivelse
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage.

## VERSTEIGERUNGSDATEN:

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 16.09.2025 um 11:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Mannheim, Sitzungssaal B115, A 2, 1, 68159 Mannheim öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert: 490.000,00 €

Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.

Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 1 K 309/24.

## OBJEKTDATEN:

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage.

### Besichtigung

Das Objekt wurde am 12.12.2024 überwiegend im Rahmen eines Ortstermins besichtigt. Die Besichtigung erfolgte teilweise vom öffentlichen Straßenraum und vom Garten aus, eine Innenbesichtigung war überwiegend möglich.

### Gebäude

Das Wohnhaus wurde um 1932 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 2012 durch einen zweigeschossigen, nicht unterkellerten Anbau erweitert sowie modernisiert. Es besitzt ein Streifenfundament mit Bodenplatte (Stampfbeton) und Mauerwerkswände, beim Anbau aus Porenbeton mit Wärmedämmverbundsystem. Die Decken sind teils massiv, teils Holzbalkendecken. Im Haus sind eine Holztreppe vom Erd- ins Dachgeschoss und überwiegend massive Innenwände verbaut.

Das Haus hat insgesamt vier Geschosse:

- Untergeschoss (Lager/Technik),
- Erdgeschoss (Wohnen, Kochen/Essen, WC, Flur, Terrasse),
- Obergeschoss (Schlafen, Flur, Kind 1, Kind 2, Bad) und
- Dachgeschoss (Zimmer).

Die Gesamtwohnfläche beträgt circa 156 m². Der Grundriss zeigt eine funktionsgerechte und zweckmäßige Raumaufteilung mit Freisitz und guter Querlüftungsmöglichkeit. Die Grundrissgestaltung entspricht dem Stand von Baujahr und Umbau, die Besonnungs- und Belichtungsverhältnisse sind durch die umgebende Bebauung eingeschränkt, aber ausreichend.

Das Gebäude verfügt über ein Walmdach ohne Aufbauten und einen Anbau mit Pultdach, beide als Holzkonstruktion ausgebildet. Die Gebäudesubstanz ist modernisiert, im Untergeschoss und an der Holztreppe sind Restarbeiten (Putz/Farbe, Geländer, Stufen) offen. Im Außen- und Innenbereich gibt es vereinzelt Putz- oder Farbschäden. Die Außenanlagen sind hergestellt.

### Weitere Gebäude (Nebengebäude/Garage)

Die Garage wurde vermutlich 2012 in Massivbauweise mit Hochlochziegeln und verputzter Außenwand errichtet. Die Garage misst etwa 3 m × 6 m und besitzt ein Flachdach (Bitumen auf Holzkonstruktion), einen Betonboden und ein Stahlkipptor. Ein Stromanschluss ist vorhanden. Zugang vom Garten erfolgt über eine Kunststofftür mit Glasausschnitt. Die Nutzfläche beträgt etwa 15 m². Daneben existieren kleinere Gartenhütten zu Lagerzwecken.

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### Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Nutzung nicht bekannt.

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stilling
#Karlsruhe
Mannheim (Rheinau), ca. 310.000 Einwohner, Rhein-Neckar-Kreis, Baden-Württemberg

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Rheinau an der Osterstraße, einer innerörtlichen verkehrsberuhigten Sammelstraße mit eingeschränkten öffentlichen Parkmöglichkeiten. Die Nachbarschaft ist geprägt von ein- bis zweigeschossigen Wohnhäusern, das Umfeld entspricht einer mittleren Wohnlage (Lageklasse 2) mit ausreichender Durchgrünung, durchschnittlichen Immissionen und eingeschränkter Besonnung.

Störungen durch Lärm, Naturschutzvorgaben oder Altlasten bestehen nicht. Die Anbindung an die Autobahn, den Bahnhof (Seckenheim 0,7 km), Bushaltestellen sowie den Fernverkehr sind gut. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind im Stadtgebiet, teils fußläufig, vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten sowie sonstige Infrastruktur sind vorhanden und teils fußläufig erreichbar.

Das Grundstück ist rechteckig geschnitten (ca. 9 × 32 m, 286 m²), nahezu eben und zur Straße ausgerichtet. Die befestigten Flächen dienen als Zuwegung, Zufahrt und Autoabstellmöglichkeiten; unbefestigte Flächen sind als Rasen-Gartenland gestaltet.

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annet
## WICHTIGE INFOS:

Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/einfamilienhaus-mit-garage.1059667

Gläubiger:



1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.

2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 1 K 309/24.

3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.

4) Alle Angaben ohne Gewähr.
Ansvarsfraskrivelse
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr.
Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!