Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung (Zwangsversteigerung)
ID: 1126662/1325032
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Finanse
Data aukcji 03.03.2026
72 792 000)
Wyceniona wartość, wartość rynkowa € 610 000 (≈
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
1980
Pokój
Pokój7
Powierzchnie
Przestrzeń życiowa215 m²
Nieruchomość657 m²
Powierzchnia użytkowa64 m²
Dodatki
Ogród
Piwnica
Sprzęt
Umeblowane: Tak
Opis
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage.## VERSTEIGERUNGSDATEN:
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 03.03.2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Reutlingen, Raum III, Sitzungssaal, Gartenstraße 40, 72764 Reutlingen öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 610.000,00 €
Zahlungskassenzeichen 2548557003406
Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 1 K 15/24.
## OBJEKTDATEN:
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage.
### Besichtigung
Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag teilweise besichtigt, wobei insbesondere die Doppelgarage nicht zugänglich war. Die Bewertung stützt sich auf Bauunterlagen und eine visuelle Inaugenscheinnahme des übrigen Objekts. Aufgrund umfangreicher Möblierung, Hausrat und Ablagerungen waren mehrere Flächen nur eingeschränkt einsehbar.
### Gebäude
Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1980 in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie umfasst ein Haupt- und ein Untergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss (1993 erweitert), mit insgesamt ca. 215 m² Wohnfläche.
- Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss, umfasst 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, weitere WC sowie Außensitzflächen wie Balkon, Gartenterrassen und eine Dachloggia.
- Die Einliegerwohnung im UG umfasst 2 Zimmer, innenliegende Küche, Bad sowie Zugang zur eigenen Terrasse.
Die Grundrissgestaltung ist funktional und zweckmäßig, die Belichtung ist generell gut, allerdings ist die Küche der Einliegerwohnung nur indirekt (über Wohn-/Essbereich) belichtet.
Modernisierungen wurden im Wesentlichen nur im Bauunterhalt durchgeführt, der allgemeine Ausstattungsstandard entspricht dem Baujahr. Die Fenster sind baujahrtypische Holzisolierglasfenster und teils defekt, viele Rollläden lassen sich nicht mehr bewegen, zahlreiche Kratzspuren und Abnutzungserscheinungen durch Haustiere sowie Schäden an Putz und Fassade sind vorhanden. Die Stützmauern im Gartenbereich sind schadhaft und müssen saniert werden. Das Haus ist baujahrtypisch energetisch nicht saniert (Fassade, Dach, Fenster). Putz, Malerarbeiten sowie einige Bodenbeläge, Türen und Sanitärobjekte sind erneuerungsbedürftig (z. B. verkalkte Armaturen, verbrauchter Teppichboden). Die Außenanlage ist stark verwildert.
Die Doppelgarage mit Flachdach wurde in Grenzbebauung angefügt, war jedoch nicht einsehbar
### Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Einliegerwohnung aufgrund eines mündlichen Vertrages unentgeltlich überlassen. Das Haus wird durch die Eigentümer bewohnt.
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Lokalizacja
#LandkreisReutlingen #RegierungsbezirkTübingen
Das Objekt liegt in Pliezhausen, Ortsteil Rübgarten (ca. 9.866 Einwohner), Landkreis Reutlingen, Baden-Württemberg.Es befindet sich im östlichen Randbereich zwischen Schönbuch und Neckartal, angrenzend an den Häringswiesenbach. Nur durch einen schmalen Grünstreifen und den Bach getrennt verläuft die B 27 in unmittelbarer Nähe, die Verkehrsimmissionen verursachen kann. Die Nachbarschaft ist durch Wohnbebauung geprägt. Die Wohnlage wird als durchschnittlich (Lageklasse 2) eingestuft, mit Beeinträchtigungen durch Straßen- bzw. Verkehrslärm, insbesondere von B 27 und K 6764.
Ein Kindergarten ist im Ortsteil Rübgarten vorhanden, eine Grundschule, Krippenplätze in Nachbarorten und weiterführende Schulen in Pliezhausen. Für die tägliche Versorgung sind jedoch keine Einrichtungen im Ortsteil vorhanden, aber im Ort und benachbarten Stadtteilen erreichbar. Die Anbindung an Buslinien sowie die Bundesstraße ist gut; der nächste Bahnhof befindet sich in Reutlingen (ca. 10 km), der ICE-Anschluss und Flughafen Stuttgart sind rund 23–35 km entfernt.
Das Grundstück hat eine Hanglage (zur Straße ansteigend, zum Bach abfallend), ist 657 m² groß, polygonal geschnitten, 18,5–30,5 m breit, ca. 26 m lang. Die Gartenanlage ist verwildert, mit Hecken, Bäumen, Sträuchern und Rasen. Entlang des Baches verläuft ein gesetzlich geschützter Gewässerrandstreifen, Teile des Grundstücks sind als Offenlandbiotop ausgewiesen, woraus Einschränkungen bei der Nutzung resultieren.
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Różne
## WICHTIGE INFOS:Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/einfamilienwohnhaus-mit-einliegerwohnung.1126662
Gläubiger: Keine Angabe
1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.
2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 1 K 15/24.
3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.
4) Alle Angaben ohne Gewähr.
Ograniczenie odpowiedzialności
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr. Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!