Gewerbebebauung mit Produktions-, Lager- und Büroflächen (Zwangsversteigerung)
ID: 1127106/1325034
#InneOferty #Foreclosures #WaldshutTiengen #BadenWirtembergia #Fryburg #LandkreisWaldshut #Niemcy
Inna oferta Waldshut-Tiengen Licytacja komornicza Niemcy | P1032646
Inna oferta
foreclosures
Wyceniona wartość, wartość rynkowa € 1 182 000 (≈ ARS 1 930 322 000)
DE-79761 Waldshut-Tiengen, Karl-Benz-Straße 5,7
Baden-Wirtembergia, Niemcy
immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG
Pan Media GmbH & Co.KG
techn. Dienstleister der Gerichte
Mariazeller Straße 6
DE 78664 Eschbronn
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0721-66336970Finanse
Data aukcji 03.03.2026
1 930 322 000)
Wyceniona wartość, wartość rynkowa € 1 182 000 (≈
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
1963
Powierzchnie
Nieruchomość3 813 m²
Powierzchnia użytkowa1 642 m²
Dodatki
Piwnica
Sprzęt
Umeblowane: Tak
Opis
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine gewerbliche Bebauung mit Produktions-, Lager- und Büroflächen, bestehend aus mehreren Gebäudeteilen, welche in unterschiedlichen Baujahren erstellt und laufend erweitert sowie modernisiert wurden. Das Grundstück mit einer Größe von 3.813 m² ist überwiegend rechteckig zugeschnitten und befindet sich im Gewerbegebiet.## VERSTEIGERUNGSDATEN:
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 03.03.2026 um 09:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Waldshut-Tiengen, Sitzungssaal 26, Bismarckstraße 23, 79761 Waldshut-Tiengen öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert €: 1.182.000,00
Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 1 K 13/25.
## OBJEKTDATEN:
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine gewerbliche Bebauung mit Produktions-, Lager- und Büroflächen, bestehend aus mehreren Gebäudeteilen, welche in unterschiedlichen Baujahren erstellt und laufend erweitert sowie modernisiert wurden. Das Grundstück mit einer Größe von 3.813 m² ist überwiegend rechteckig zugeschnitten und befindet sich im Gewerbegebiet.
### Besichtigung
Das Objekt wurde am 02.07.2025 vollständig von außen und innen besichtigt. Es lagen nicht für alle Bauteile aktuelle Grundriss- und Flächenpläne vor, teils wurde die Bewertung auf den vorliegenden Unterlagen und stichprobenhaften Inaugenscheinnahmen vor Ort sowie Plausibilisierung der Angaben gestützt.
### Gebäude
Das Objekt setzt sich aus vier Hauptteilen zusammen:
**Teil A (Baujahr ca. 1963, eingeschossig):** Hierbei handelt es sich um zwei verbundene Werkhallen mit daran anschließendem Bürotrakt (letzterer mit Sozial- und Sanitärräumen). Die Werkhallen sind mit Satteldach, der Bürotrakt grenzt östlich an. Die Dacheindeckung wurde circa 1998/2000 mit Sandwichplatten erneuert. Im Bürotrakt wurden Innenausbauten teilweise modernisiert.
**Teil B (Baujahr ca. 1973, zweigeschossig):** Angrenzend wurde zur Werkhalle ein zweigeschossiger Erweiterungsbau errichtet (Büro/Sozialräume, Lager). Im Erdgeschoss finden sich Umkleide-, Wasch-, WC- und Aufenthaltsräume, im Obergeschoss eine Werkhalle mit Rolltor und Büroraum. Ein ummauerter, überdachter Freisitz (Anbau) ergänzt diesen Gebäudeteil. Das Flachdach wurde um 1998/2000 ebenfalls saniert, die Gaszentralheizung ca. 2016 erneuert. Das Obergeschoss ist dauerhaft vermietet.
**Teil C (Baujahr ca. 1973, eingeschossig):** Östlich des Bürotraktes wurde eine Büroerweiterung in Skelettbauweise erstellt mit Eingangsbereich und zwei Büroräumen. Modernisierungen im Inneren wurden vorgenommen, das Flachdach wurde saniert.
**Teil D (Baujahr ca. 1972, separate Halle):** Eine freistehende Unterstell- und Lagerhalle mit rund 10 Metern Traufhöhe, mit zwei Rolltoren, Satteldach (ab ca. 1998/2000 Sandwichplatten), offener Innenstruktur nebst Zwischendecke, ohne eigene Sanitäreinrichtung. Integriert ist eine Kranbahn (5 t), Baujahr 1972.
### Gebäude
Die Gebäude befinden sich insgesamt in einem dem Baujahr/Modernisierungsgrad entsprechenden, durchschnittlichen Zustand. Besonders im Bereich Fassadenverkleidung besteht aufgrund des Alters der Eternitplatten Asbestverdacht. Ein Undichtigkeitsmangel am Dach von Teil A ist bekannt.
Die Grundrissgestaltung entspricht der jeweiligen Nutzung als Gewerbe- und Lagerflächen mit Bürobereichen. Die Außenanlagen bestehen aus großflächiger Pflasterung, Umzäunung mit zwei Garagen, grünem Bereich mit Baumbestand.
### Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt überwiegend betrieblich, teilweise (OG Teil B) vermietet und im Übrigen eigengenutzt (Maschinenbaubetrieb und Energie-Technik-Betrieb).
Lokalizacja
#LandkreisWaldshut #Fryburg
Waldshut-Tiengen, Ortsteil Tiengen, ca. 25.000 Einwohner (Kernstadt), Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg. Das Objekt liegt im südöstlichen Gewerbegebiet des Stadtteils, umgeben von weiterer Gewerbe- und teilweiser Misch-/Wohnbebauung. Anbindung über die B 34 (Hochrheinschiene), Entfernung zur A 98 ca. 1 km, zum Stadtzentrum Tiengen ca. 2 km.
Die Erreichbarkeit mittels öffentlicher Verkehrsmittel ist gegeben: nächste Bushaltestelle ca. 350 m, Bahnhof ca. 1,2 km entfernt. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind im Ort vorhanden.
Das Grundstück liegt an einer Erschließungsstraße mit Gehweg und Beleuchtung, vorwiegend ebene Topographie, Rechteck mit unregelmäßiger Grenze, Orientiert Nordwest-Südost. Bewuchs mit zum Teil abgetrenntem Rasenbereich und Baumbestand wurde dokumentiert.
Różne
## WICHTIGE INFOS:Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/gewerbebebauung-mit-produktions-lager-und-bueroflaechen.1127106
Gläubiger: Keine Angabe
1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.
2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 1 K 13/25.
3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.
4) Alle Angaben ohne Gewähr.
Ograniczenie odpowiedzialności
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr. Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!
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