3-Zimmerwohnung mit Stellplatz (Zwangsversteigerung)
ID: 1126668/1321058
#Apartamentos #Foreclosures #Emmendingen #BadenWürttemberg #Freiburg #LandkreisEmmendingen #Alemanha
Moradia Apartamento Emmendingen Leilão / Foreclosure Alemanha | 1
Moradia Apartamento
Foreclosures
estimado, valor de mercado € 166 000 (≈ ZAR 3 294 000)
DE-79312 Emmendingen, Im Gäßle 4
Baden-Württemberg, Alemanha
immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG
Senhor Media GmbH & Co.KG
techn. Dienstleister der Gerichte
Mariazeller Straße 6
DE 78664 Eschbronn
Senhor Media GmbH & Co.KG
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DE 78664 Eschbronn
0721-66336970Financeiro
data do leilão 12.02.2026
3 294 000)
estimado, valor de mercado € 166 000 (≈
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
1965
Áreas
Àrea785,77 pé
extras
Adega
Facilidades
Mobiliado: sim
Descrição
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um Sondereigentum an einer 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Das Sondernutzungsrecht umfasst im DG links ein Zimmer, ausgebaut im DG, sowie ein Speicheranteil.## VERSTEIGERUNGSDATEN:
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 12.02.2026 um 09:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Emmendingen, Sitzungssaal II, Karl-Friedrich-Straße 25, 79312 Emmendingen öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 166.000,00 €
Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 9 K 24/25.
## OBJEKTDATEN:
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um Sondereigentum an einer 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Das Sondernutzungsrecht umfasst im DG links ein Zimmer, ausgebaut im DG, sowie ein Speicheranteil.
### Besichtigung
Das Objekt wurde am 18. Juni 2025 ausschließlich von außen besichtigt. Aufgrund der Abwesenheit der Bewohner war keine Innenbesichtigung möglich; die Bewertung des Inneren erfolgte unter Zuhilfenahme der Bauunterlagen und Planunterlagen.
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### Wohnung
Die zu bewertende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1965 erbauten Mehrfamilienhauses und umfasst ca. 73,37 m² Wohnfläche. Sie besteht aus drei Wohnräumen, Küche, Bad, Flur und einem ausgebauten Hobbyraum im Spitzboden. Die Grundrissgestaltung orientiert sich an der typischen Bauweise der 1960er Jahre mit funktional angelegten, gut belichteten Räumen. Der Balkon ist fest überdacht und nahezu vollständig geschlossen, sodass er zu 50 % bei der Wohnfläche berücksichtigt wurde. Die Belichtung und Besonnung sind – bedingt durch die Ecklage im Dachgeschoss und zahlreiche Fensterflächen – als gut einzustufen.
Der Zustand der Wohnung im Inneren konnte nicht begutachtet werden. Die Ausstattung ist dem Baujahr entsprechend als einfach bis durchschnittlich einzustufen. Modernisierungen, u. a. Fenster und Haustür, wurden nach vorliegenden Angaben vor ca. 20 Jahren durchgeführt. Die Zugänglichkeit ist nicht barrierefrei (Zugang über Treppenhaus, kein Aufzug).
### Gebäude
Das Gebäude umfasst sechs Wohneinheiten verteilt auf zwei Hausnummern (Im Gäßle 4 und 4a) mit jeweils eigenen Eingängen. Es ist nicht unterkellert und verfügt über Abstellräume im Nebengebäude (für die zu bewertende Einheit nicht zugeordnet). Die Bausubstanz zeigt altersbedingte Schäden: an der Fassade, den Dachgauben sowie an den Garagen wurden Abplatzungen und Undichtigkeiten festgestellt. Das Dach ist aus dem Ursprungsbaujahr und sanierungsbedürftig. Eine grundlegende Sanierung (Dach, Elektrik und Fassade) ist mittelfristig zu erwarten; zeitnah steht die Erneuerung der Hauptwasserverteilung an. Starkregengefährdung ist laut Gutachten hoch.
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### Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung eigengenutzt. Mietverhältnisse bestanden nicht.
posição
#LandkreisEmmendingen #Friburgo
Die Immobilie liegt in Emmendingen-Mundingen, einem Ortsteil der Kreisstadt Emmendingen (Landkreis Emmendingen, Baden-Württemberg) mit etwa 1.980 Einwohnern.Die Mikrolage ist ruhig und familienfreundlich innerhalb einer Wohnsiedlung mit überwiegend freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern. Das Wohnumfeld ist verkehrsberuhigt, die Nachbarschaft von Gärten und niedriger Bebauung geprägt; gewerbliche Nutzungen sind im direkten Umfeld nicht vorhanden. Das Objekt liegt an einer asphaltierten Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr und nicht in der Nähe von Naturschutzgebieten oder Biotopen. Beeinträchtigungen bestehen nicht, lediglich ein erhöhtes Risiko für Starkregenereignisse wurde festgestellt.
Schulische und soziale Infrastruktur ist für den dörflichen Charakter gut ausgebaut: Kindergarten und Grundschule sind fußläufig, weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken im nahen Stadtzentrum Emmendingen (bis ca. 4,5 km entfernt). Die Anbindung an den ÖPNV ist über Buslinien (Haltestelle ca. 150 m) und den Bahnhof Emmendingen (ca. 3,8 km) gewährleistet. Die Straßenanbindung erfolgt über die B3 und die nahe A5.
Das Grundstück ist ca. 547 m² groß, eben und besitzt einen unregelmäßigen Zuschnitt. Die Grundstücksnutzung ist gemeinschaftlich mit den übrigen Wohneinheiten geregelt, der Stellplatz liegt im Hofbereich. Der Weißbach verläuft entlang der nördlichen Grundstücksgrenze.
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outro
## WICHTIGE INFOS:Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/3-zimmerwohnung-mit-stellplatz.1126668
Gläubiger: Keine Angabe
1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.
2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 9 K 24/25.
3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.
4) Alle Angaben ohne Gewähr.
renúncia
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr. Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!
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