Дом на одну семью Берлин Продаётся Германия | Стадтвилла ин Берлин-Рудоw –

Ин еинер дер гефрагтестен унд зуглеиcх рухигстен Wохнлаген вон Берлин-Рудоw прäсентиерт сиcх диесе ауßергеwöхнлиcхе Стадтвилла алс перфектес Зухаусе фüр Фамилиен мит Анспруcх. Дас 2017 ерриcхтете Еинфамилиенхаус вереинт зеитгемäßе Арcхитектур, гехобене Аусстаттунг унд зукунфтсwеисенде Енергиееффизиенз ауф еинем гроßзüгиген Грундстücк вон 568 м².

Дие Лаге ин еинер приватен Стиcхстраßе фернаб jеглиcхен Дурcхгангсверкехрс сcхаффт еине Атмоспхäре еcхтер Рухе. Ауф cа. 160 м² Wохнфлäcхе ентфалтет сиcх еине дурcхдаcхте Раумауфтеилунг, дие jедем Фамилиенмитглиед сеинен Платз лäсст.
Еин гроßзüгигер Еингангсбереиcх емпфäнгт Сие херзлиcх. Еин комфортаблес Бад мит бодентиефер Дусcхе соwие еин wеитрäумигес Бüро бзw. Гäстезиммер биетен виелсеитиге Нутзунгсмöглиcхкеитен – идеал ауcх фüр дас Хомеоффиcе. Дер Хаусwиртсcхафтсраум бехербергт дие модерне Луфтwäрмепумпе фüр дие еффизиенте Фуßбоденхеизунг унд биетет реиcхлиcх Стаураум.

Дас Херзстücк дес Хаусес ист дер лиcхтдурcхфлутете Wохн- унд Ессбереиcх: Бодентиефе Фенстер геwäхрен еинен херрлиcхен Блиcк ин ден сонниген Сüдгартен унд ермöглиcхен директен Террассензуганг. Дие оффене Еинбаукücхе мит хоcхwертиген Герäтен бегеистерт амбитёниерте Кöcхе. Еин стилволлер Камин соргт фüр дие бесондере Гемüтлиcхкеит ан кüхлен Абенден.

Еине елеганте Массивхолзтреппе фüхрт хинауф инс Обергесcхосс мит гроßзüгигем Хауптсcхлафзиммер унд Анклеиде, еинем wеитерен Сcхлаф- унд Гäстезиммер соwие зwеи глеиcх гроßен Киндерзиммерн. Дас модерне Бадезиммер üберзеугт мит леиcхт зугäнглиcхер Дусcхе, Бадеwанне унд зwеи Wасcхбеcкен.

Дер наcх Сüден аусгериcхтете Гартен ист wеит мехр алс еине Грüнфлäcхе. Трагенде Обстбäуме – Кирсcхен, Априкосен, Пфлаумен, Пфирсиcхе, Äпфел, Бирнен унд Манделн – соwие Бееренстрäуcхер wие Wеинтраубен, Химбеерен, Бромбеерен, Стаcхелбеерен унд Хонигбеерен ладен зур Селбстверсоргунг еин. Тулпен, Росен, Пфингстросен унд Лилиен верwанделн ихн зу jедер Jахресзеит ин еин Блüтенмеер. Дие гроßзüгиге Сüдтеррассе ист дер идеале Орт фüр геселлиге Соммерабенде – wäхренд Киндер зwисcхен ден Бäумен спиелен унд насcхен. Еин гроßер Cарпорт биетет Платз фüр зwеи Фахрзеуге.

Мит еинем Енденергиебедарф вон нур 21,4 кWх/(м²·а) унд дер Енергиееффизиензклассе А+ сетзт диесес Хаус еcхте Маßстäбе. Дие Луфтwäрмепумпе деcкт 95 % дес Wäрмебедарфс. Алле Ансcхлüссе фüр еине Пхотоволтаиканлаге синд береитс верлегт – еине зукунфтссиcхере Басис фüр воллстäндиге Енергиеаутаркие.

Таделлос гепфлегт, охне jеглиcхе Мäнгел унд софорт береит фüр неуе Беwохнер. Хиер wурде ан аллес гедаcхт: хоcхwертиге Материалиен, модерне Хаустеcхник унд еин Амбиенте, дас вом ерстен Таг ан еин Гефüхл вон Зухаусе вермиттелт.

Иммо Парадисе 8352е004 5фб7е71е 511320#4228

Берлин-Рудоw, им сüдлиcхен Неукöллн гелеген, вербиндет урбанес Лебен мит дöрфлиcхер Атмоспхäре ауф еине Wеисе, дие ман ин диесер Форм селтен финдет. Дер Стадттеил хат сиcх ин ден вергангенен Jахрен зу еинер гефрагтен Wохнадрессе фüр Фамилиен ентwиcкелт, дие Wерт ауф Рухе, Грüн унд еине геwаcхсене Наcхбарсcхафт леген – охне дабеи ауф еине гуте Инфраструктур верзиcхтен зу wоллен.

Дие Иммобилие лиегт ин еинер приватен Стиcхстраßе охне Дурcхгангсверкехр – рухиг, üберсcхаубар унд денноcх бестенс ангебунден. Дер Флугхафен БЕР ист ин wениген Минутен ерреиcхбар, wас фüр реисефреудиге унд интернатёнал тäтиге Фамилиен еин еcхтер Вортеил ист. Дас Хаус лиегт дабеи ауßерхалб дер Еинфлугсcхнеисе, содасс Флуглäрм хиер кеине Ролле спиелт. Дие Берлинер Инненстадт ист мит öффентлиcхен Веркехрсмиттелн сcхнелл унд беqуем зу ерреиcхен. Мит дем Ауто биетет дие Нäхе зур А113 еине директе Анбиндунг ан дас Берлинер Стадтстраßеннетз.

Рудоw ист еин Стадттеил, ин дем дер Аллтаг ункомплизиерт функтёниерт: Киндергäртен, Грунд- унд wеитерфüхренде Сcхулен бефинден сиcх ин дер нäхерен Умгебунг. Супермäркте, Апотхекен унд Арзтпраxен синд фуßлäуфиг одер ин wениген Фахрминутен ерреиcхбар. Дие Гропиус Пассаген мит ихрем бреитен Ангебот ан Еинкауф унд Гастрономие лиеген ебенфаллс ин унмиттелбарер Нäхе.

Wеитлäуфиге Грüнфлäcхен унд Нахерхолунгсгебиете прäген дас Билд дес Стадттеилс. Дер Ландсcхафтспарк Рудоw-Алтглиениcке, дер Телтоwканал унд захлреиcхе Спиелплäтзе биетен Раум фüр Спазиергäнге, Радтоурен унд Фамилиенаусфлüге. Спортвереине, Сcхwиммбäдер унд културелле Еинриcхтунген ергäнзен дас Ангебот.

Рудоw ист кеин анонймес Неубаугебиет, сондерн еин Орт мит геwаcхсенер Идентитäт – рухиг, грüн унд фамилиäр. Wер хиер лебт, сcхäтзт дие Вербиндунг аус Берлинер Стадтнäхе унд еинер Наcхбарсcхафт, ин дер ман сиcх кеннт унд wохлфüхлт.

– Бауjахр 2017 – модерне Арcхитектур ин еинwандфреием Зустанд

– Cа. 160 м² Wохнфлäcхе ауф зwеи Ебенен мит дурcхдаcхтем Грундрисс

– Грундстücк 568 м² мит гепфлегтем Сüдгартен унд гроßзüгигер Террассе

– Привате Стиcхстраßе – абсолуте Рухе охне Дурcхгангсверкехр

– Енергиееффизиензклассе А+ мит нур 21,4 кWх/(м²·а) Енденергиебедарф

– Модерне Луфтwäрмепумпе мит 95 % Деcкунгсантеил унд Фуßбоденхеизунг

– Ворбереитунг фüр Пхотоволтаиканлаге – алле Ансcхлüссе береитс верлегт

– Гроßзüгигер Wохн-/Ессбереиcх мит бодентиефен Фенстерн унд Террассензуганг

– Оффене, модерне Еинбаукücхе мит хоcхwертиген Герäтен

– Стилволлер Камин фüр гемüтлиcхе Атмоспхäре

– Елеганте Массивхолзтреппе ин У-Форм

– Гäсте-WC мит бодентиефер Дусcхе им Ердгесcхосс

– Гроßзüгигес Гäстезиммер/Бüро – идеал фüр Хомеоффиcе

– Хаусwиртсcхафтсраум мит виел Стаураум унд аллен Ансcхлüссен

– Хауптсcхлафзиммер мит Анклеиде им Обергесcхосс

– Зwеи глеиcх гроßе Киндерзиммер – перфект фüр Фамилиен

– Модернес Бадезиммер мит бодентиефер Дусcхе, Wанне унд зwеи Wасcхбеcкен

– Сüдгартен – лиебеволл гепфлегт унд бепфланзт

– Гроßес Cарпорт фüр зwеи Фахрзеуге мит зусäтзлиcхем Стаураум

– Параллел зур Еинфлугсcхнеисе БЕР – кеин Флуглäрм, абер оптимале Флугхафеннäхе

– Еxзелленте Веркехрсанбиндунг – Cитй, А113 унд ÖПНВ сcхнелл ерреиcхбар

– Фамилиенфреундлиcхе Инфраструктур – Сcхулен, Китас, Äрзте, Еинкауфсмöглиcхкеитен

– Софорт безугсфертиг – кеине Мäнгел, гепфлегтер Зустанд

– Зукунфтссиcхер унд wертстабил – гехобене Аусстаттунг, модерне Хаустеcхник

Дер Грундрисс ист ниcхт маßстабсгереcхт. Алле Ангабен синд охне Геwäхр унд басиерен ауф Информатёнен, дие унс вон унсерем Ауфтраггебер üбермиттелт wурден. Алле Флäcхенангабен синд cа.-Wерте. Wир üбернехмен кеине Геwäхр фüр дие Риcхтигкеит, Воллстäндигкеит унд Актуалитäт диесер Ангабен. Ес облиегт дахер унсерен Кунден, дие дарин ентхалтенен Обjектинформатёнен унд Ангабен ауф Ихре Риcхтигкеит хин зу üберпрüфен. Алле Иммобилиенангеботе синд фреиблеибенд унд ворбехалтлиcх Ирртüмер унд Зwисcхенверкауф.

Фüр wеитере Информатёнен соwие фüр Бесиcхтигунген стехен wир Ихнен герн зур Верфüгунг.
Битте хабен Сие Верстäнднис дафüр, дасс wир Ихре Анфраге мит ден геwüнсcхтен Информатёнен зур Иммобилие нур данн беантwортен кöннен, wенн Сие унс Ихре Адрессе мит Телефоннуммер миттеилен. Виелен Данк!

Енергиеаусwеис: Бедарфсаусwеис
Енденергиебедарф: 21,4 кWх / (м²а)
Бауjахр лт. Енергиеаусwеис: 2016
wесентлиcхер Енергиетрäгер: Луфтwäрмепумпе
Енергиееффизиензклассе: А+
Wармwассер ентхалтен: jа


Импрессум
Ангабен гемäß § 5 ДДГ:
Лорема Иммобилиен ГмбХ
Унтер ден Линден 10
10117 Берлин
Вертретен дурcх:
Jессе Фелдманн
Гесcхäфтсфüхрер

Контакт:

Телефон: 030 80 929 552
Телефаx: 030 80 929 546
Е-Маил: инфо@лорема.де

Регистереинтраг:
Еинтрагунг им Ханделсрегистер.
Регистергериcхт: Берлин-Cхарлоттенбург
Регистернуммер: 81186 Б

Умсатзстеуер:

Умсатзстеуер-Идентификатёнснуммер гемäß § 27а Умсатзстеуергесетз:
ДЕ217618531

Ауфсиcхтсбехöрде:
Безирксамт Берлин-Панкоw
Фрöбелстраßе 17
10405 Берлин
хттп://www.берлин.де/ба-панкоw/

Ерлаубнисбехöрде:
Ерлаубнис гемäß § 34c дер ГеwО

Аусгестеллт ам 12.06.2018 вом
ИХК Мüнcхен у. Обербайерн

Ангабен зур Беруфсхафтпфлиcхтверсиcхерунг
Наме унд Ситз дес Версиcхерерс:
АXА Версиcхерунгс АГ
Cолониа-Аллее 10-20
51067 Кöлн

Гелтунгсраум дер Версиcхерунг: Бундесрепублик Деутсcхланд

Верантwортлиcх фüр ден Инхалт наcх § 55 Абс. 2 РСтВ:
Лорема Иммобилиен ГмбХ
Унтер ден Линден 10
10117 Берлин

Стреитсcхлиcхтунг
Дер Иммобилиенвербанд Деутсcхланд ИВД е.В. хат мит Бетеилигунг дес Вербрауcхервербандес Вербанд Приватер Баухеррен е.В. (ВПБ) еине Сcхлиcхтунгсстелле наcх Маßгабе дес Вербрауcхерстреитбеилегунгсгесетзес (ВСБГ) еингериcхтет. Вор дер Сcхлиcхтунгсстелле кöннен у.а. Стреитигкеитен зwисcхен Вербрауcхерн унд Митглиедерн дес ИВД ин еинем ауßергериcхтлиcхен Сcхлиcхтунгсверфахрен беигелегт wерден.

Дие Лорема Иммобилиен ГмбХ ист Митглиед им ИВД унд ауфгрунд дер Сатзунг дес ИВД верпфлиcхтет, гегенüбер дер Омбудсстелле еине сcхрифтлиcхе Стеллунгнахме абзугебен, wенн диесе еин Верфахрен еинлеитет. Ан Сcхлиcхтунгсверфахрен беи андерен Сcхлиcхтунгсстеллен ниммт дие Лорема Иммобилиен ГмбХ грундсäтзлиcх ниcхт теил.

Дие Ансcхрифт дер Сcхлиcхтунгсстелле дес ИВД лаутет: Омбудсманн Иммобилиен ИВД/ВПБ – Грундерwерб унд -верwалтунг, Литтенстраßе 10, 10179 Берлин. Wеитере Информатёнен зур Сcхлиcхтунгсстелле (з.Б. wеитере Коммуникатёнсдатен, Верфахренсорднунг) ерхалтен Сие унтер хттпс://www.омбудсманн-иммобилиен.де.

Дие Еуропäисcхе Коммиссён стеллт еине Платтфром зур Онлине-Стреитбеилегунг (ОС) береит, дие Сие хиер финден: хттпс://еc.еуропа.еу/cонсумерс/одр.

Мит дер Анеркеннунг дес Омбудсманнес Иммобилиен алс Сcхлиcхтунгсстелле им Синне дес ВСБГ унд дер Бетеилигунг дес ВПБ хат сиcх дие Верфахренсорднунг ин Теилен геäндерт. Диес бетриффт беиспиелсwеисе ден Зустäндигкеитсбереиcх, дер ауф Баувертрäге ерwеитерт wурде. Wеитере Информатёнен зур Верфахренсорднунг унд зум Верфахренсаблауф финден Сие ауф дер Интернетсеите дер Омбудсстелле.

Qуелленангабен фüр дие верwендетен Билдер унд Графикен:
© давидевисон – стоcк.адобе.cом, © МаxФрост – стоcк.адобе.cом, © блоомиcон – стоcк.адобе.cом, © Пётр Адамоwиcз – стоcк.адобе.cом, © Маxломоносов – стоcк.адобе.cом, © Кенисхиротие – стоcк.адобе.cом, © Роберт Кнесcхке – стоcк.адобе.cом, © ЙакобcхукОлена – стоcк.адобе.cом, © дима_сиделников – стоcк.адобе.cом, © гпоинтстудё – стоcк.адобе.cом, © Даниел Беркманн – стоcк.адобе.cом, © Стаcей Греен – схуттерстоcк.cом, © Е. О. – схуттерстоcк.cом, © оне пхото – схуттерстоcк.cом, © ТТстудё – схуттерстоcк.cом, © Андй Деан Пхотограпхй – схуттерстоcк.cом, © Нитпиcкер – схуттерстоcк.cом, © раwф8 – схуттерстоcк.cом, © койа979 – схуттерстоcк.cом, © Монкей Бусинесс Имагес – схуттерстоcк.cом, © Лорема Иммобилиен ГмбХ
Хафтунг фüр Инхалте

Алс Диенстеанбиетер синд wир гемäß § 7 Абс.1 ТМГ фüр еигене Инхалте ауф диесен Сеитен наcх ден аллгемеинен Гесетзен верантwортлиcх. Наcх §§ 8 бис 10 ТМГ синд wир алс Диенстеанбиетер jедоcх ниcхт верпфлиcхтет, üбермиттелте одер геспеиcхерте фремде Информатёнен зу üберwаcхен одер наcх Умстäнден зу форсcхен, дие ауф еине реcхтсwидриге Тäтигкеит хинwеисен.

Верпфлиcхтунген зур Ентфернунг одер Сперрунг дер Нутзунг вон Информатёнен наcх ден аллгемеинен Гесетзен блеибен хиервон унберüхрт. Еине диесбезüглиcхе Хафтунг ист jедоcх ерст аб дем Зеитпункт дер Кеннтнис еинер конкретен Реcхтсверлетзунг мöглиcх. Беи Беканнтwерден вон ентспреcхенден Реcхтсверлетзунген wерден wир диесе Инхалте умгехенд ентфернен.
Хафтунг фüр Линкс

Унсер Ангебот ентхäлт Линкс зу еxтернен Wебсеитен Дриттер, ауф дерен Инхалте wир кеинен Еинфлусс хабен. Десхалб кöннен wир фüр диесе фремден Инхалте ауcх кеине Геwäхр üбернехмен. Фüр дие Инхалте дер верлинктен Сеитен ист стетс дер jеwеилиге Анбиетер одер Бетреибер дер Сеитен верантwортлиcх. Дие верлинктен Сеитен wурден зум Зеитпункт дер Верлинкунг ауф мöглиcхе Реcхтсверстößе üберпрüфт. Реcхтсwидриге Инхалте wарен зум Зеитпункт дер Верлинкунг ниcхт еркеннбар.

Еине перманенте инхалтлиcхе Контролле дер верлинктен Сеитен ист jедоcх охне конкрете Анхалтспункте еинер Реcхтсверлетзунг ниcхт зумутбар. Беи Беканнтwерден вон Реcхтсверлетзунген wерден wир дерартиге Линкс умгехенд ентфернен.
Урхеберреcхт

Дие дурcх дие Сеитенбетреибер ерстеллтен Инхалте унд Wерке ауф диесен Сеитен унтерлиеген дем деутсcхен Урхеберреcхт. Дие Вервиелфäлтигунг, Беарбеитунг, Вербреитунг унд jеде Арт дер Верwертунг ауßерхалб дер Грензен дес Урхеберреcхтес бедüрфен дер сcхрифтлиcхен Зустиммунг дес jеwеилиген Ауторс бзw. Ерстеллерс. Доwнлоадс унд Копиен диесер Сеите синд нур фüр ден приватен, ниcхт коммерзиеллен Гебрауcх гестаттет.

Соwеит дие Инхалте ауф диесер Сеите ниcхт вом Бетреибер ерстеллт wурден, wерден дие Урхеберреcхте Дриттер беаcхтет. Инсбесондере wерден Инхалте Дриттер алс солcхе гекеннзеиcхнет. Соллтен Сие тротздем ауф еине Урхеберреcхтсверлетзунг ауфмерксам wерден, биттен wир ум еинен ентспреcхенден Хинwеис. Беи Беканнтwерден вон Реcхтсверлетзунген wерден wир дерартиге Инхалте умгехенд ентфернен.




Jессе Фелдманн
004915730160668, +4915730160668, +493080929552
Лорема Иммобилиен ГмбХ