Solide Kapitalanlage zur Altersvorsorge – Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Köln-Westhove
ID: 6890/1274007
#ZeminApartman #Satılık #Köln #KuzeyRenVestfalya #Almanya
zemin apartman Köln Satılık Almanya | Hausansicht
zemin apartman Satılık
€ 182 000 (≈ US$ 207 000)
DE-51149 Köln, Westhoven
Kuzey Ren-Vestfalya, Almanya
sahibi İletişim
Kamu maliyesi
€ 182 000 (≈
US$ 346,35
2,975 Satın alma fiyatının%
inkl. 19% MwSt./Die Courtage beträgt für beide Parteien (Ve
inkl. 19% MwSt./Die Courtage beträgt für beide Parteien (Ve
mevcut anlaşmaya göre
1975
bakımlı
Odalar
oda1
Banyo / Tuvalet1
Alanlar
yaşam alanı536,26 feet kare
ekstralar
Balkon
Kiler
tesisler
Evre: 6
Kaldırma / AsansörAçıklama
Solvent vermietete Eigentumswohnung in einer gefragten Wohnanlage!Sie möchten Ihre Rentenlücke schließen und suchen eine nachhaltige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen? Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage in Köln-Westhoven bietet Ihnen genau das: eine renditestarke Immobilie mit langfristigem Wertpotenzial.
Status: vermietet
JNKM: € 7.320 p.a.
Umlagekosten: € 1.700,68 p.a. 2025 (inkl. € 499,61 Finanzierung Fassadensanierung)
Das Haus und die Wohnanlage sind sehr gepflegt. Die Dächer wurden energetisch erneuert, die Aufzüge technisch aufgerüstet und eine neue Briefkastenanlage installiert. Die Fassaden wurden 2018 bis 2022 aufwendig saniert. Die anteiligen Kosten werden neben Heizung, Warmwasser und Rücklagenbildung bis 2028 monatlich mit dem Hausgeld bezahlt. Das Hausgeld reduziert sich damit in 3 Jahren um ca. 42 EUR. Gerne liefern wir Ihnen über die vollständigen wirtschaftlichen Unterlagen einen Überblick.
Stellplätze können optional erworben werden.
pozisyon
#Köln
Lage mit LebensqualitätDer „Wohnpark Westhoven“ vereint Ruhe, Natur und Stadtnähe: Nur 300 m zum Rhein, 700 m zum Ortszentrum Porz-Ensen, 7 Minuten zur Straßenbahnlinie 7 mit direkter Anbindung an die Kölner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ihre Vorteile auf einen Blick
•Vermietetes Objekt = sofortige Einnahmen
•Barrierearme Ausstattung mit Aufzug – zukunftssicher
•Professionelle Hausverwaltung und Hausmeisterservice
•Optionaler Stellplatz für 10.000 € verfügbar
Parçaları
•Kaufpreis Wohnung: 182.000 €•Stellplatz (optional): 10.000 €
•Gesamtkaufpreis: 192.000 €
•Kaltmiete: 610 €/Monat → 7.320 €/Jahr
•Nicht umlagefähige Kosten: 1.700,68 €/Jahr
•Hausgeld: 304 €/Monat
•Kaufnebenkosten:
•Grunderwerbsteuer (6,5 %): 12.480 €
•Notar (1,5 %): 2.880 €
•Maklerprovision (2,975 %): 5.712 €
•Gesamtinvestition inkl. Nebenkosten: ca. 213.072 €
•Eigenkapital (20 %): ca. 42.614 €
•Eigenkapitalrendite: ca. 13,19 %
Enerji Kimlik Belgesi
Yayın tarihi : 2018-07-13
kadar geçerli: 12.07.2028
Typ: „wohn”
Enerji pas : VERBRAUCH
Birincil enerji: Gaz
enerji talep : 137,70 kwh/(m²*a)
sınıfı : E
kadar geçerli: 12.07.2028
Typ: „wohn”
Enerji pas : VERBRAUCH
Birincil enerji: Gaz
enerji talep : 137,70 kwh/(m²*a)
sınıfı : E
diğer
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Tobias Wieland
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