JÄSCHKE - Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit großem Potenzial in Stolberg / Mausbach
ID: 504151#2789/1292212
#DomWZabudowieBliźniaczej #Stolberg #Rheinland #NordrheinWestfalen #Nrw #Kolonia #StädteegionAachen #Niemcy
Informacje kontaktowe:
Dominic Bongard
Thomas Jäschke Immobilien
Trierer Straße
52078 Aachen
Tel.: 004924087001
Mobil: 004924087001
Thomas Jäschke Immobilien
Trierer Straße
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Dom w zabudowie bliźniaczej Stolberg (Rheinland) Niemcy | Image
Dom w zabudowie bliźniaczej
€ 230 000 (≈ US$ 262 000)
DE-52224 Stolberg (Rheinland)
Nordrhein-Westfalen (NRW), Niemcy
Kontakt z dostawcą
Finanse
€ 230 000 (≈
Bez prowizji dla kupującego/najemcyKeine zusätzliche Maklerprovision für Käufer.
Dostępne po uzgodnieniu
1911
Pokój
Pokój8
Sypialnia4
Łazienki / WC2
Powierzchnie
Przestrzeń życiowa1.130,21 sqft
Nieruchomość0,17 acre
Powierzchnia użytkowa570 sqft
Opis
Dieses sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus in Stolberg-Mausbach eröffnet Ihnen eine spannende Gelegenheit, eigene Wohnideen oder ein Investitionsprojekt zu verwirklichen. Die ca. 105 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen sowie ein teils ausgebautes, aber noch ausbaufähiges Dachgeschoss. Hinter dem Haus befinden sich zudem zwei Garagen, die zum Objekt gehören.Das Haus wurde ursprünglich 1911 erbaut und in den 1950er-Jahren um einen Anbau im Erdgeschoss erweitert. Es ist voll unterkellert. Die frühere Ölheizung wurde bereits durch eine Gaszentralheizung ersetzt. Derzeit steht die Immobilie leer – ideale Voraussetzungen, um direkt mit einer Sanierung oder auch einem Neubauprojekt zu starten.
Das Grundstück soll auf ca. 691,5 m² reduziert und geteilt werden, wobei nach Absprache auch eine andere Aufteilung möglich wäre. Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) und eröffnet damit flexible Optionen für Erweiterungen oder eine zusätzliche Bebauung – seitlich oder auch hinter dem bestehenden Gebäude.
Ob umfangreiche Sanierung, moderner Umbau oder ein Neubau mit Erweiterungsmöglichkeiten: Dieses Objekt bietet viel Potenzial für kreative Köpfe, Investoren und Bauherren mit Weitblick.
Immo Paradise 7fd9cadd f20dc9f6 504151#2789
Lokalizacja
#StädteegionAachen #Kolonia
Die Immobilie befindet sich im Stolberger Stadtteil Mausbach, auf der Gressenicher Straße. Mausbach ist bekannt für seine, naturnahe Umgebung bei gleichzeitig guter Anbindung an das Zentrum von Stolberg sowie an die Städte Aachen und Eschweiler.In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Sportanlagen und Ärzte – alles, was für den täglichen Bedarf notwendig ist. Die Lage besticht außerdem durch ein familienfreundliches Umfeld mit hohem Freizeitwert. Spaziergänge und Fahrradtouren in der umliegenden Natur, beispielsweise durch die Eifel-Ausläufer oder entlang der Vicht, sind jederzeit möglich.
Dank der verkehrsgünstigen Anbindung über die L238 sowie die nahegelegene A4 und A44 sind auch Berufspendler optimal angebunden. Die Region profitiert zudem von ihrer Nähe zum Dreiländereck Deutschland–Belgien–Niederlande.
Sprzęt
Besondere Merkmale:- Zweifamilienhaus mit ca. 105 m² Wohnfläche
- Zwei Garagen
- Großes Grundstück (ca. 691,5 m² nach Teilung)
- Nach § 34 BauGB bebaubar
- Ausbau- und Anbaupotenzial
- Ideal für Investoren, Projektentwickler oder Handwerker
Certyfikat energetyczny
ważny do: 2035-07-16
Typ: „wohn”
Energia pierwotna: Gaz
Zapotrzebowanie na energię: 315,60 kwh/(m²*a)
Klasa: H
Typ: „wohn”
Energia pierwotna: Gaz
Zapotrzebowanie na energię: 315,60 kwh/(m²*a)
Klasa: H
Różne
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung/Haftung und schließen diese aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Interessent ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor Vertragsabschluss zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Bei einer abweichenden Grundstücksgröße erfolgt eine entsprechende Anpassung des Kaufpreises.
Dominic Bongard
004924087001, +4924087001
Thomas Jäschke Immobilien
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