casa isolada Böhl-Iggelheim Leilão judicial Alemanha | Einfamilienhaus mit Nebengebäude (Zwangsversteigerung)

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein zweigeschossiges, freistehendes, unterkellertes Einfamilienhaus mit Nebengebäude.

## VERSTEIGERUNGSDATEN:

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 29.05.2026 um 10:45 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Speyer, Sitzungssaal I, Wormser Straße 41, 67346 Speyer öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert: 375.000,00 €

Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.

Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 5 K 18/24.

## OBJEKTDATEN:

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein zweigeschossiges, freistehendes, unterkellertes Einfamilienhaus mit Nebengebäude.

### Besichtigung

Das Objekt konnte im Rahmen eines Außentermins nur von außen besichtigt werden. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage der Außenbesichtigung sowie unter Rückgriff auf Bauunterlagen und Aussagen der Miteigentümer; für nicht besichtigte Bereiche wurden Mängelfreiheit und Übertragbarkeit des äußeren Eindrucks angenommen.

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### Gebäude

### Einfamilienhaus

Das freistehende, zweigeschossige, unterkellerte Einfamilienhaus wurde nach Unterlagen um 1945 (teils Angaben etwa 1920, Schätzung vor 1945) in Massivbauweise errichtet. Es besitzt ein Satteldach (Krüppelwalmdach) mit Dachziegeleindeckung; die Dachflächen sind laut Angaben nicht oder nur unzureichend gedämmt. Das Gebäude ist vollständig verputzt und gestrichen. Die Geschossdecken sind vermutlich als Massiv- oder Holzbalkendecken ausgeführt, das Streifenfundament aus Beton. Eine Holztreppe verbindet die Geschosse. Der Grundriss gilt als zweckmäßig und typisch für das Baujahr. Die Wohnfläche beträgt rund 168 m².

Die Fenster sind überwiegend neueren Datums und als Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung mit neuen Heizkörpern und Solarthermie (teilmodernisiert 2018), die Elektrik wurde weitgehend erneuert. Die Oberböden bestehen aus Fliesen und Holzdielen, die Wände sind verputzt, teilweise mit Anstrich oder Tapete versehen. Teilweise besteht noch Fertigstellungsbedarf, insbesondere im Innenausbau und bei einzelnen Sanitärobjekten. Die Belichtung und Besonnung ist gut bis ausreichend.

Insgesamt ist der bauliche Zustand als befriedigend zu bewerten, weist jedoch erkennbaren Unterhaltungsstau und einen allgemeinen Renovierungsbedarf auf. Augenscheinlich ist keine schadstoffbelastete Altlast vorhanden.

### Nebengebäude

Das Nebengebäude wurde laut Bauakte etwa 1958 errichtet und in Massivbauweise ausgeführt. Es ist verputzt und gestrichen, besitzt Streifenfundamente aus Beton.

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### Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt. Gewerbliche Nutzung war nicht ersichtlich.

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**Böhl-Iggelheim (ca. 10.100 Einwohner), Rhein-Pfalz-Kreis, Rheinland-Pfalz**

Das Objekt liegt im Kernbereich des Ortsteils Böhl, ca. 200 Meter vom Ortszentrum entfernt. Es befindet sich in einer überwiegend wohnbaulich geprägten Umgebung mit aufgelockerter, überwiegend ein- bis zweigeschossiger Bebauung. Die Nachbarschaft ist wohnlich geprägt, das Haus steht an einer voll ausgebauten Anliegerstraße mit beidseitigem Gehweg und Parkmöglichkeiten. Es bestehen keine erkennbaren Beeinträchtigungen durch Gewerbe, Verkehr oder Naturschutz.

Infrastruktur: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Der nächste Bahnhof befindet sich etwa 500 Meter entfernt und bietet gemeinsam mit Busverbindungen eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Ludwigshafen, Speyer und Neustadt. Die nächstgelegenen Autobahnauffahrten sind ca. 5 bzw. 8 km entfernt.

Grundstück: Das Grundstück (ca. 446 m², Flurstück 765/6) ist eben gelegen und mit Mauer und Zaun eingefriedet. Die Form und genaue Zuschnitte können anhand der Unterlagen (Flurkarte) eingesehen werden. Altlasten wurden keine festgestellt, das Grundstück ist voll erschlossen und als baureifes Land einzustufen.

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## WICHTIGE INFOS:

Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/einfamilienhaus-mit-nebengebaeude.1199914

Gläubiger: Keine Angabe

1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.

2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 5 K 18/24.

3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.

4) Alle Angaben ohne Gewähr.