排屋 大罗塞尔恩 司法拍卖 德国 | Einfamilien-Reihenhaus mit Garage und Wiese (Zwangsversteigerung)

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Einfamilien-Reihenhaus mit Garage (Hüttenplatz 6) und eine Wiese (Am Dorf).

## VERSTEIGERUNGSDATEN:

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 08.06.2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Völklingen, Sitzungssaal 06 A, Karl-Janssen-Straße 35, 66333 Völklingen öffentlich versteigert werden:

Lfd. Nr. 1: Einfamilien-Reihenhaus (Mittelhaus) mit Garage, Hüttenplatz 6: Verkehrswert: 70.000,- €
Lfd. Nr. 2: Wiese, Am Dorf: Verkehrswert: 1.753,- €
Gesamtverkehrswert: 71 .753,00 €

Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.

Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 4 K 20/24.

## OBJEKTDATEN:

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Einfamilien-Reihenhaus mit Garage (Hüttenplatz 6) und eine Wiese (Am Dorf).

### Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag sowohl innen als auch außen besichtigt. Die Bewertung basiert auf den sichtbaren Teilen; verdeckte Schäden konnten nicht abschließend ausgeschlossen werden, wurden jedoch nach Auskunft am Termin nicht konstatiert.

### Gebäude (Hüttenplatz 6)

Das Gebäude besteht aus einem zweigeschossigen, nicht unterkellerten Einfamilien-Reihenmittelhaus, geschätzt Baujahr 1960, mit einem rechteckigen, zweigeschossigen Anbau (ebenfalls ca. 1960) und einer separaten Garage. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 124 m² im Haupthaus, zuzüglich ca. 20 m² im Anbau.

Die Grundrissgestaltung ist einfach und annähernd rechteckig, durch die beidseitige Anbindung an Nachbargebäude ergibt sich eine teilweise ungünstige Belichtung (Ost-West-Ausrichtung) und Räume, die nicht direkt von der Erschließung aus zugängig sind. Das Dach des Hauptgebäudes ist ein Satteldach; der Anbau besitzt ein Pultdach. Es existiert zudem ein dreiseitig umschlossenes Kunststoffvordach am Eingangsbereich.

Der Gebäudezustand ist als schlecht und überaltert zu bezeichnen, mit erheblichem Sanierungs- und Renovierungsstau. Insbesondere der energetische Zustand ist mangelhaft. Im Dachgeschoss herrscht starke Schimmelbildung aufgrund mangelnder Beheizung und Belüftung, was die Bewohnbarkeit aktuell ausschließt. Modernisierungen (u.a. Elektrik und Bad) wurden teilweise vor 10-18 Jahren durchgeführt, sind inzwischen jedoch als veraltet oder zweifelhaft hinsichtlich der Ausführung zu bewerten.

### Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich eine Einzelgarage (geschätzt Baujahr 1960) mit ca. 15 m² Nutzfläche, offene Konstruktion, Flachdach, einfache Ausstattung und im aktuellen Zustand ohne Restnutzungsdauer.

### Wiesengrundstück (Am Dorf)

Die Wiese hat die Flurstücks- Nr. 98/2 und eine Gesamtfläche von 1252 m².

### Grundstück

Das Grundstück umfasst laut Grundbuch eine Größe von 595 m² und ist überwiegend schmal zugeschnitten. Es ist an den Seiten bebaut, im Hofbereich deutlich erweitert und besitzt eine Zufahrt über die Vorderseite. Die Erschließung ist vollständig vorhanden (Wasser, Abwasser, Strom), der Ausbauzustand der Straße ist ebenso vollständig. Begrünung ist kaum vorhanden. Im Grundbuch ist zudem ein Wegerecht sowie ein Wohnungs- und Mitbenutzungsrecht zu Gunsten Dritter eingetragen. Ein Wasserschutzgebiet liegt ebenfalls vor.

### Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude leerstehend.

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**Karlsbrunn** (ca. 1.500 Einwohner), Regionalverband Saarbrücken, Saarland

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage zur Ortsmitte, Entfernung ca. 200 m, jedoch an einer verkehrsarmen Nebenstraße. Die Mikrolage ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt, das unmittelbare Umfeld ist geprägt von typischer Reihenhausstruktur. Die Grundstückszufahrt ist schmal, hinter dem Haus weitet sich das Areal.

Karlsbrunn besitzt eine schlechte infrastrukturelle Versorgung für den täglichen Bedarf. Es gibt einen Tierpark in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung erfolgt über den ÖPNV; der nächste größere Bahnhof ist in Saarbrücken, der Flughafen Saarbrücken-Ensheim ist überregional erreichbar.

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Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

## WICHTIGE INFOS:

Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/einfamilien-reihenhaus-mit-garage-und-wiese.1225803

Gläubiger:

Wüstenrot Bausparkasse AG , W & W Platz 1, 70806 Kornwestheim

1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.

2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 4 K 20/24.

3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.

4) Alle Angaben ohne Gewähr.