Daire Baden-Baden İcra ihalesi Almanya | 5-Zimmerwohnung mit Garage (Zwangsversteigerung)

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die mit Nr. 1 bezeichnete Wohnung im Erd- und Obergeschoss sowie Zimmer Nr. 1 im Dachgeschoss, Speicher Nr. 1, Abstellraum Nr. 1 im Kellergeschoss und Garage Nr. 3. es besteht das Sondernutzungsrecht an Terrasse Nr. 1 und Stellplatz Nr. 1.

## VERSTEIGERUNGSDATEN:

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 11.06.2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Baden-Baden, Sitzungssaal 022, Gutenbergstraße 17, 76532 Baden-Baden öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert je 1/2 Anteil: 161.500,00 € insgesamt 323.000,00 €

Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.

Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 10 K 2/25.

## OBJEKTDATEN:

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die mit Nr. 1 bezeichnete Wohnung im Erd- und Obergeschoss sowie Zimmer Nr. 1 im Dachgeschoss, Speicher Nr. 1, Abstellraum Nr. 1 im Kellergeschoss und Garage Nr. 3. es besteht das Sondernutzungsrecht an Terrasse Nr. 1 und Stellplatz Nr. 1.

### Besichtigung

Das Objekt wurde am 03.07.2025 im Rahmen einer Ortsbesichtigung visuell beurteilt. Die Bewertung erfolgte anhand einer Augenscheinnahme. Ergänzende Unterlagen, Pläne und Angaben wurden aus einem Vorgutachten übernommen.

### Wohnung

Die Eigentumswohnung (ETW Nr. 1) erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss sowie ein ausgebautes Zimmer und einen Speicher im Dachgeschoss. Sie umfasst ca. 151 m² Wohnfläche und ist als wohnhausähnliche Einheit mit separatem Zugang gestaltet. Die Wohnung hat einen eigenen Kellerraum (Abstellraum Nr. 1), der über die Garage zugänglich ist.

Die Belichtung und Besonnung gelten als durchschnittlich bis gut, im Dachgeschoss wurde eine Innenwand nachträglich eingebaut. Zustand und Ausstattung der Wohnung zeigen einen deutlichen Renovierungsbedarf: Es bestehen umfassende Gebrauchsspuren, Feuchteschäden und teilweise Schimmel (z. B. im Bad, Keller und WC), Risse sowie fehlende Ausstattungsbestandteile (u. a. Geländer an der Terrasse).

### Gebäude

Das Gebäude besteht aus Misch- und Natursteinmauerwerk, Massivdecken, Satteldach mit Ziegeleindeckung und Außenfassade mit Putz und Holzverschalung. Das aus dem Baujahr 1881 stammende Gebäude wurde 1986 umgebaut und erweitert; zum Objekt gehört ein anteiliger Alt- und Neubau, eingebettet in enge dörfliche Wohnbebauung. Der Grundriss ist zweckmäßig und entspricht im Wesentlichen dem Baujahr und nachfolgenden Umbauten. Der Zugang erfolgt über eine Außentreppe mit Vordach, eine interne Verbindung zur Garage oder zum Keller gibt es nicht.

### Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

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**Baden-Baden, Stadtteil Varnhalt**
Einwohnerzahl: ca. 58.499 (Stadt), Varnhalt ca. 1.870; Landkreis: Stadtkreis Baden-Baden; Bundesland: Baden-Württemberg.

Die Eigentumswohnung befindet sich zentral im Ortsteil Varnhalt, eingebettet in dörfliche Wohngebietsstruktur mit Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Erschließung erfolgt über eine öffentliche Wohngebietsstraße (Weinsteige), ausgeführt mit Asphaltbelag und Gehwegen. Die Umgebung ist dicht bebaut, Beeinträchtigungen bestehen in Form von enghausiger Bebauung sowie Renovierungsbedarf am Objekt selbst. Es handelt sich um eine normale bis mittlere Wohnlage.

Das infrastrukturelle Angebot umfasst eine Grundschule und die grundlegende Nahversorgung im Dorf, weiterführende Schulen und größere Versorgungseinrichtungen sind im Rest der Stadt. Öffentliche Verkehrsanbindung besteht per Bus (ca. 200 m), weitere ÖPNV-Stationen und der Bahnhof Baden-Baden sind per Auto erreichbar. Die überörtliche Verkehrsanbindung ist durch nahegelegene Bundesstraßen und die Autobahn A5 sichergestellt.

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## WICHTIGE INFOS:

Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/5-zimmerwohnung-mit-garage.1230875

Gläubiger: Keine Angabe

1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.

2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 10 K 2/25.

3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.

4) Alle Angaben ohne Gewähr.